《外資精點》美銀︰萬科獲深鐵支持惟未重回增長軌道,上調目標價

　　《經濟通通訊社28日專訊》美銀研究報告指出,由於深圳地鐵仍以「市場化」方式而非無條件承諾支持萬科(02202-HK)(000002-CN),認為並未有明確跡象顯示該類支持可以令萬科重回增長軌道,因此維持萬科A股及H股「遜於大市」評級,H股及A股目標價分別上調至6.2港元及6.1元人民幣。

　　萬科早前公布,公司部分董事、總裁、首席執行官、公司秘書、授權代表提交書面辭職報告;同時公布預期2024年度將錄得歸屬於上市公司股東虧損450億元。美銀認為,市場已部分消化此消息,萬科2025年5月到期的美元債價格過去一周從60美仙反彈至80美仙,在周一消息公布後更進一步漲至91美仙,惟萬科2029年到期債券價格仍遠低於面值,反映投資者擔憂未消。

　　另外,萬科早前公布公司與深圳地鐵集團簽訂協議,以代價12.92億元(人民幣.下同)轉讓公司所持有的紅樹灣項目49%投資收益權,以及其他附屬權益的未來收益權。美銀認為政府介入,將為萬科爭取更多時間通過資產處置籌集流動性。

　　據報道,萬科正洽售其持有的萬緯物流81.6%股權,但由於該股權已質押用於獲取200億元銀團貸款,此舉或難以新增大量流動性。深圳市政府亦表示將積極探索以專項債資金收購萬科在深閒置土地及庫存。(kl)

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