上周一二手住宅成交現分化 一手漲二手跌

和訊房產訊息 據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，上周（6.22-6.28）各城市一二手住宅成交走勢現分歧，一手以大漲為主，二手以跌為主。一手住宅方面僅北京（樓盤）環比下跌16.7%，其他各城市成交環比均上漲，其中上海（樓盤）以43.2%的漲幅居首，成都最低為8.7%。深圳（樓盤）一手住宅成交均價依舊保持在3萬元以上，為31491元/m2，環比上漲1.3%。二手住宅方面，則與一手成交相反，三個監測城市環比均下跌，其中深圳跌幅最高為22.2%。

受端午假期的影響，一手環比基數相對較小，導致上周各城市一手住宅成交環比呈現較大幅度上漲；二手住宅方面，由於受備案期減少一天的影響，各城市成交環比普跌。截至目前，6月份市場成交已基本出爐，一手大致與5月份持平，二手方面受備案滯后因素的影響，雖市場成交走勢放緩，數據面卻依然有望繼續沖高。目前市場本已進入政策消化末期，但新一輪降準、降息在6月28日不期而來。

分析認為：本輪降準、降息旨在支援國內實體經濟的發展，從對樓市的影響來看，降息能有效降低購房成本，加強后市信心，但政策邊際效應或逐漸弱化，且因一線城市前期已呈大幅上漲，量價水平均處高位，繼續大幅攀高的可能性不大，整體市場或將逐步企穩；對於二三線城市來說，此次降息有望為其不溫不火的樓市再次注入“能量”，繼續推動需求入市。我們認為后市成交量有望繼續走高。

注：1、統計時間：2015.6.22-2015.6.28。2、數據來源：各城市官方房產資訊網，美聯物業全國研究中心。

注：1、統計時間：2015.6.22-2015.6.28。2、數據來源：各城市官方房產資訊網，美聯物業全國研究中心。