《外資精點》中信里昂料港樓價續跌5%,明年下半年中港樓市回穩

　　《經濟通通訊社26日專訊》中信里昂發表研究報告,預期明年將是內地及香港樓市穩定之年,認為明年上半年買斷樓宇庫存、美國減息,成為推動樓市轉勢關鍵,兩地樓價料仍於明年上半年下跌,但下半年開始穩定。

*較看好內房市場,削新地目標價*

　　由於政府刺激政策方向,相對於美國息口不確定性有較高確定性,因此該行看好內房市場,香港地產市場則看法謹慎。而國企內房在市場低迷期間,市場份額一直增加,相信情況將於明年

持續。該行續列華潤置地(01109-HK)為首選股,基於估值低估及基本面穩固;予新地(00016-HK)「遜於大市」評級,基於利率前景不確定及估值高估。該行同時下調新地及萬科(02202-HK)(000002-CN)A、H股目標價,其中新地目標價降幅9.8%。

*樓價明年下半年方見回穩*

　　據該行估算,明年內地物業銷售額及銷售量分別下跌6.9%、2%;樓價跌5%,但預計財政部將在今年12月下旬左右公布加速土地、房屋購買政策細節,將是穩定市場關鍵因素,假設涉資2萬億元人民幣,使庫存降至健康水平。

　　香港樓價則料再下跌5%,然後於明年下半年觸底,屆時按揭利率應大幅降至接近淨租金回報率水平。(rh)

　　　　　　　　　中信里昂對於內房及本地地產股最新評級及目標價

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