端午“小長假” 京城房貸市場咨詢量漲幅20%

受多重利好政策影響，京城房地產市場再迎新一輪看房高潮，據“偉嘉安捷”統計數據顯示，端午三天“小長假”期間房貸市場咨詢量環比上漲20%，其中北京（樓盤）城區周邊住房及“學區房”較受購房人青睞。

京城區周邊住房受寵 大批購房人走出觀望

“偉嘉安捷”指出，“北京市政府將遷至通州”的訊息一出，立刻帶火了周邊的樓市，端午節期間，北京周邊燕郊、大廠、香河、廊坊、保定（樓盤）等區域形成看房熱潮，不少人一邊看房一邊領略周邊風景，可謂一舉兩得。其次從貸款政策來看，目前商貸與公積金二套比例分別調整，使得置業升級人群在貸款時減輕了前期購房壓力，逐漸走出觀望，趁著節假日咨詢貸款及看房等。從銀行貸款利率來看，距離5月11日央行降息近一個月后，大批銀行首套房貸款的利率優惠折扣也讓購房人減小了還款成本，貸款購房首付和利率調整的雙重因素促使端午節期間貸款買房咨詢量上升較快。此外，隨著近期軌道交通環線的開通及京津冀一體化的推進，大批低價環京周邊住房進入購房人視野， “環京置業”成為不少購房人的置業首選，很多購房人將看房選房的區域鎖定北京周邊城區，使得這類房源的咨詢量上漲較快的原因。

購房人為子女上學提前規劃 “學區房”成京內熱門房源

“小長假”的又一看房熱點區域聚焦“學區房”。 “偉嘉安捷”認為，每到下半年都是學區房成交買賣的高峰，大部分為子女上學而購房的人通常在開學前便提早安排看房選房適宜，在端午放假期間針對“學區房”的咨詢量較為突顯。

換房升級人群占主導地位 二次買房多成“首套房”

從近期咨詢貸款買房的人群劃分，二次換房的置業人群居多。“偉嘉安捷”指出，接近年中換房置業的人群逐漸增多，信貸多輪寬鬆的政策對這部分人群影響較大。因為換房貸款額度較高，因此買房的方式大多選擇商業貸款。對想換房的人來說，只要將現有1套住房的貸款結清，再買房即算首套，促使購房人提前結清住房貸款，以此來享受到“首套房”的貸款政策。