《專訪》洪灝:實體樓市、金融樓市兩維度,港樓或難止跌

　　《經濟通通訊社30日專訊》中國刺激政策周末仍馬不停蹄,而緊接著央媽宣布引導商業銀行在10月31日前,批量下調首套二套房存量房貸利率,平均降幅約50基點,今早廣州、上海、深圳三大一線城市即宣布限購、首付等鬆綁。思睿集團首席經濟學家洪灝表示,應分別看待實體樓市和金融樓市兩個不同維度;就實體樓市而言,居民買樓決定涉及工作穩定、收入預期、家庭狀況等一系列因素,現在難以做出復甦是快是慢的結論。

　　不過金融樓市,即內房開發商的股票是由預期推動,一系列強有力的政策驟然令其從「絕症」變為「慢性病」,這就導致「越爛、越垃圾的公司,彈得越厲害」。

　　那麼,自高點下跌近三成的港樓會否受惠回穩?他認為,香港樓市有其獨特性;內地的房地產政策,很難一下子扭轉本港樓價跌勢。

*人民幣料將繼續向6.8邁進*

　　至人民幣匯率,他表示,貨幣政策對匯率的影響,取決於其是否能夠真正把經濟周期修復。