【袁志峰專欄】中國房地產銷售有好轉跡象

今日推介 - 華潤置地 (1109, $26.55), 目標價 $29.0, 止損價 $25.5

1) 股市前景

上周五港股表現分化，國企股上升，科技股下跌，成交偏低。全星期計，日均成交額環比減 9% 至 977 億元，港股通南向交易淨買入 93 億元；恒指及恒生科指跌 1.7% 及 4.0%；中國聯通 (762)、蒙牛乳業 (2319) 及網易 (9999) 漲逾 7%、6% 及 6%，為升幅最大藍籌。阿里健康 (241)、小米 (1810) 及京東健康 (6618) 跌逾 10%、9% 及 9%，為跌幅最大藍籌。上証指數及深証成指跌 1.0% 及 2.4%，滬深股通北向交易淨賣出 118 億元人民幣。標指跌 0.1%，納指升 0.2%；紐約期油升 1.0%；美元指數升 0.1%，人民幣兌美元跌 0.1%；美國 10 年期債息由 4.26 厘升至 4.39 厘。

筆者對三季度港股表現持審慎樂觀看法，恒指於 18000 點以下是買入良機。

2) 上日中港股市況總結 

周五恒指低開 133 點，已是全日低位，隨後輾轉上揚，最多曾倒升 149 點，午後漲幅收窄，收報 17718 點，升 2 點。成交額按日減 5% 至 989 億元。6 月份日均成交額 1112 億元。全星期計，恒指跌 1.7%，恒生科指跌 4.0%。6 月份，恒指跌 2.0%，恒生科指跌 3.7%。

港股通南向資金淨買入約 37 億元，中國移動 (941)、工商銀行 (1398) 及建設銀行 (939) 錄得 12.6、4.8 及 4.7 億元淨買入，盈富基金 (2800)、中國神華 (1088) 及美團 (3690) 錄得 5.7、1.1 及 0.6 億元淨賣出。6 月淨買入 876 億元，5 月淨買入 703 億元。

恒指基本持平，成份股 35 升 43 跌 4 持平。中石油 (857) 漲逾 4%，為升幅最大藍籌。中國聯通 (762)、比亞迪電子 (285) 及紫金礦業 (2899) 升逾 3%。中海油 (883) 升近 3%。中國移動 (941)、中石化 (386)、中國神華 (1088)、中信股份 (267)、華潤電力 (836)、中華煤氣 (3) 及長江基建 (1038) 升逾 2%。東方海外 (316) 升近 2%。工商銀行 (1398)、中國銀行 (3988)、中電控股 (2)、電能實業 (6)、港鐵 (66) 及長和 (1) 升逾 1%。創科實業 (669) 及華潤啤酒 (291) 跌逾 4% 及 3%，為跌幅最大藍籌。百威亞太 (1876)、蒙牛乳業 (2319) 及藥明康德 (2359) 跌逾 2%。安踏體育 (2020)、李寧 (2331) 及中國平安 (2318) 跌逾 1%。

恒生科指跌 1.0%，收報 3554 點，成份股 11 升 19 跌。大型科技股全線下挫，阿里 (9988) 跌逾 1%，美團 (3690) 及京東 (9618) 跌逾 2%。蔚來 (9866) 跌近 4%，為跌幅最大成份股。小鵬汽車 (9868) 及理想汽車 (2015) 跌逾 3% 及 2%。阿里健康 (241)、商湯 (20)、同程旅行 (780)、聯想 (992) 及東方甄選 (941) 跌逾 1%。比亞迪電子 (285) 及中芯國際 (981) 升逾 3% 及 1%，為升幅最大成份股。

板塊方面，石油、電訊、火電、黄金、有色金屬及港口股上升，漲幅居前。華能國際 (902) 及中國電力 (2380) 升近 4%。紫金礦業 (2899) 及招金礦業 (1818) 升逾 3%。洛陽钼業 (3993) 升逾 4%，中國鋁業 (2600) 及江西銅業 (358) 升逾 2%。招商局港口 (144) 及中遠海運港口 (1199) 升逾 2%。

電動車、鋰電池、生物科技及啤酒股下跌，跌幅居前。贛鋒鋰業 (1772) 及天齊鋰業 (9696) 跌逾 4%。信達生物 (1801) 跌逾 5%，藥明康德 (2359) 及康方生物 (9926) 跌逾 2%。華潤啤酒 (291) 及百威亞太 (1876) 跌逾 3% 及 2%。

周五上証指數低開 0.2%，已接近全日低位，隨後輾轉上揚，午後最多曾漲 1.3%，尾市回軟，收報 2967.40 點，升 0.7%。深証成指持平。科創 50 指數跌 0.5%。滬深兩市總成交約 7000 億元 (人民幣 · 下同)，環比增加 700 億元，6 月份日均成交額約 7200 億元。滬深股通北向交易轉淨買入約 49 億元，6 月淨賣出 444 億元，5 月淨買入 88 億元。全星期計，上証指數跌 1.0%，深証成指跌 2.4%。6 月份，上証指數跌 3.9%，深証成指跌 5.5%。

周一上証指數小幅低開，早段曾跌 0.2%，隨後穩步上行至收盤，以接近全日高位收市，收報 2994.73 點，升 0.9%。深証成指升 0.6%。科創 50 指數跌 0.4%。滬深兩市總成交約 6600 億元 (人民幣 · 下同)，環比減少 400 億元，6 月份日均成交額約 7200 億元。滬深股通北向交易暫停。

3) 宏觀 / 行業訊息

美國聯儲局重視的通脹指標──核心個人消費開支平減指數（Core PCE），5 月份按月增 0.1%，是 6 個月來最慢增速，與市場估算一致；按年升 2.6%，符預期。整體 PCE 按月近乎持平，按年升 2.6%，為逾 3 年最慢，皆符預期。(信報)

財新 6 月中國製造業採購經理指數 (PMI) 升至 51.8，較 5 月上升 0.1 個百分點，創 3 年高，為 2021 年 6 月來最高，顯示製造業生產經營活動擴張加速。(信報)

國家統計局公布，6 月份，製造業採購經理指數 (PMI) 報 49.5，按月持平，符預期。6 月份，非製造業商務活動指數降至 50.5，比上月下降 0.6 個百分點，遜於市場預期的 51，但仍高於臨界點，非製造業繼續保持擴張。(信報)

內地第三方諮詢機構克而瑞發布銷售資料顯示，6 月份內地百強房企實現銷售操盤金額按月增 36.3%，按年下降約 16.7%。6 月份，近六成百強房企實現單月業績按月增長，近三成房企實現單月業績按年增長。(信報)

澳門博彩監察協調局公布，6 月份博彩收入 176.94 億澳門元，按年升 16.4%，按月跌 12.4%。今年首 6 月，博彩收入 1137.53 億元，按年升 41.9%。(信報)

由標普全球編製的歐羅區 6 月製造業採購經理指數 (PMI) 終值從 5 月份的 47.3 降至 45.8。兩年來，該指數一直低於區分增長與萎縮的分界線 50。(信報)

4)  個股訊息

比亞迪股份 (1211) 公布，6 月汽車銷量 34.17 萬輛，按年增長 35.0%。今年首 6 個月汽車銷量 161.3 萬輛，按年增長 28.5%。(信報)

理想汽車 (2015) 公布，6 月交付 4.77 輛汽車，按年增長 46.7%。今年第二季度交付 10.85 萬輛，按年增長 25.5%。(信報)

吉利汽車 (175) 公布，6 月總銷量約 16.61 萬輛，按年增長 24.2%。今年首 6 個月，吉利汽車總銷量 95.57 萬輛，按年增長 41.0%。

吉利汽車 (175) 公布，截至 3 月底止首季業績，股東應佔溢利 15.61 億元 (人民幣 ‧ 下同)，按年飆升 1.19 倍。期內，受惠於銷量按年增 49.5% 至 47.57 萬輛，以及產品結構不斷優化，收益 523.15 億元，升 56.1%。(信報)

信義光能 (968) 公布，預期截至 6 月底止中期股東應佔純利按年增加 35% 至 45%，主要由於 2023 年上半年的盈利水平相對較低；今年上半年集團主要太陽能玻璃產品的銷量按年有所上升。(信報)

六福集團 (590) 公布，截至今年 3 月底止年度，股東應佔盈利 17.67 億元，按年增長 37.6%，為集團全年業績歷史第二高，每股盈利 3.01 元，派末期息 0.64 元。期內，收入 153.26 億元，按年升 28.0%。(信報)

路透引述兩位消息人士稱，建設銀行 (939) 今年推動下調員工薪酬，總行職能部門及集團子公司均有涉及。其中一位消息人士透露，建行總行人員平均薪酬降幅略超過 10%，職級愈高則降幅愈大。(信報)

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