《行業數據》機構:4月內地百城新房庫存去化周期為26.5個月

　　《經濟通通訊社27日專訊》上海易居房地產研究院今日發布的報告顯示,4月全國百城新建商品住宅庫存去化周期(存銷比)為26.5個月,即按照既有銷售速度,目前市面上的新房庫存規模需要26.5個月時間才消化完畢。其中,一、二、三四線城市的新建商品住宅存銷比分別為20.1個月、23個月、34個月,三四線城市的去庫存壓力最大。

　　報告還顯示,4月全國100個城市中,有42個城市去化周期超過36個月,有37個城市位於18-36個月區間,剩下的21個城市去化周期低於18個月。

　　報告指出,5月17日人行等四部門出台新政,涉及降低首付、降低房貸利率、下調公積金利率和推進「以購代建」模式等,各地售樓處反饋,去庫存的動力已經在增加。隨著政策和價格的調整,以及新的去庫存資金加快進入,去庫存節奏有望加快。

*4月新房成交面積同環比下降*

　　報告顯示,4月全國百城新建商品住宅庫存規模為50020萬平方米,環比增長0.2%,同比下降1.5%。去年9月以來全國百城庫存規模總體呈現小幅下滑態勢,說明包括「認房不認貸」等系列政策出台對去庫存有積極作用。

　　報告並顯示,4月全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬平方米,環比下降14.3%,同比下降40.7%。儘管成交萎縮,但5月各地反饋的情況是,隨著各類利好政

策的出台和疊加,購房量和看房量在增加,部分好房源售罄,這些都有助於提振5月和後續的交易數據。(sl)