【人行操作】5月LPR不變,機構料房貸利率仍有望進一步下行

　　《經濟通通訊社20日專訊》人民銀行公布,5月兩個期限的貸款市場報價利率(LPR)按兵不動,符合市場預期。其中1年期LPR為3.45%,連續第九個月持穩,5年期以上LPR為3.95%,連續三個月不變。

　　儘管本月5年期以上LPR並未下調,但房貸利率有望進一步下行。人行上周五(17日)取消了全國層面個人住房貸款利率政策下限,調整了購房最低首付比例並下調了各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。東方金誠首席宏觀分析師王青表示,在物價水平偏低、經濟增長動能有待進一步提振的環境下,政策面的重點是引導企業和居民貸款利率進一步下行,擴大宏觀經濟總需求,推動物價水平溫和回升。為此,首選的利率工具是MLF操作利率保持不動,通過引導存款利率下調、全面降準等方式,推動LPR下調,降低各類貸款利率。考慮到當前房地產行業的運行態勢,可以引導5年期以上LPR報價較大幅度下調,或下調各地首套及二套房貸利率下限,以此引導居民房貸利率較快下行。

　　中信證券首席經濟學家明明預計,考慮到政府債供給提速、降成本目標明確,後續量價工具或均有空間。後續數量端寬貨幣發力以對沖政府債供給壓力的可能性不低,降準、人行購買國債等工具落地都有可能,LPR也有進一步下調的可能性。(sl)