加大支持力度 中國央行推3000億元人民幣保障性房屋再貸款

國新辦 17 日舉行國務院政策例行吹風會，介紹實際做好保交房工作配套政策狀況。近期，中國住房城鄉建設部、自然資源部、人民銀行、金融監理總局將推出保交房相關配套政策文件。

中國人民銀行副行長陶玲表示，將設立人民幣 3000 億元保障性房屋再貸款，鼓勵引導金融機構依照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款 5000 億元。

針對貨幣政策和宏觀審慎管理職能定位，中國央行推出以下四項政策措施：

一是設立 3000 億元保障性住宅再貸款。鼓勵引導金融機構依照市場化、法治化原則，支持地方國營企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，預計將帶動銀行貸款 5,000 億元。

二是降低全國層級個人房屋貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低於 20% 調整為不低於 15%，二套房最低首付比例從不低於 30% 調整為不低於 25% 。

三是取消全國層級個人房屋貸款利率政策下限。首套房及二套房貸利率均不再設定政策下限，實現房貸利率市場化。

上述首付比例、房貸利率政策調整後，各地可因城施策，自主決定轄區內首套房和二套房最低首付比例和房貸利率下限，也可不再設定利率下限。

四是下調各期限品種房屋公積金貸款利率 0.25 個百分點。調整後，五年以上首套房個人房屋公積金貸款利率為 2.85%，可更好滿足房屋公積金繳存人住房需求。

保交房工作重點

住房及城鄉建設部副部長董建國指出，一是打好商品住宅計畫保交房攻堅戰，防範處置爛尾風險。依照市場化、法治化原則，分類處置在建已售未交付的商品住宅項目，推動項目建設交付，實際保障購屋人合法權益。

二是進一步發揮城市房地產融資協調機製作用，滿足房地產專案合理融資需求。城市政府推動符合 “白名單” 條件的項目 “應進盡進”，商業銀行對合規 “白名單” 項目 “應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

三是推動消化存量商品住房。城市政府堅持 “以需定購”，可以組織地方國有企業以合理價格收購一部分存量商品住房用作保障性住房。

四是妥善處置盤活存量土地。目前尚未開發或已開工未竣工的存量土地，透過政府收回收購、市場流通轉讓、企業繼續開發等方式妥善處置盤活，推動房地產企業緩解困難和壓降債務，促進土地資源高效利用。

董建國表示，住建部將會同相關部門認真貫徹落實中央政治局會議精神，依照國務院部署要求，實際做好保交房各項工作，推動工程按時保質交付，實際保障購屋人合法權益。