房地合一稅三讀　明年元旦上路、短期炒房者課重稅

記者李鴻典／台北報導

立法院院會今(5)天三讀修正通過所得稅法與特種貨物及勞務稅條例部分條文，未來稅率分4級，持有未滿1年售出課最高稅率45％，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。第一年影響8495戶，稅收新台幣42億元。

院會三讀修正通過房地合一稅配套修法，國民黨政策會執行長賴士葆說，恭喜行政院、財政部，創了行政立法合作最佳模式，那就是財政部長張盛和聽到委員有意見就去溝通說明，也創了朝野合作、共創台灣未來最好的典範。

為了推動房地合一稅，國民黨副主席郝龍斌日前還親自到黨團壓陣，得知修法過關後，郝龍斌說，感謝黨籍立委同志的支持，讓這個落實分配正義的法案能夠正式上路。這八年來，台灣的經濟雖然持續成長，然而在經濟成長的過程，也同時產生了許多副作用，包括貧富不均、房價高漲等；執政黨在全力拼經濟外，也必須時刻謹記社會的分配正義，才能讓全民有感。

財政部估計，房地合一稅制上路後，第1年影響戶數8495戶，稅收42億元；第2年影響戶數1.9萬戶，稅收85億元；第5年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元。

三讀修正通過條文規定，境內居住之個人，持有一年以內稅率45%；持有超過一年，未逾兩年，稅率35%；持有超過兩年，未超過10年，稅率20%；持有超過10年，稅率15%。

為避免外資、陸資來台炒房，針對非境內居住者、總機構在境外的營利事業，也訂出高稅率，持有未滿一年稅率45%，持有超過一年稅率35%。

為減少對自住者影響，三讀條文規定，自住滿6年，且無供營業使用或出租者，賣屋有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率10%。

修法納入「非自願性」條款與「合建分售」條款，2年內非自願性買賣（例如調職、離職須賣房）者，可適用正常稅率20%；民眾用自己的土地與營業人合建，在2年內完成並銷售該房屋，不算作短期投機，也適用正常稅率20%。

此外，繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。房地合一課稅收用在扣除中央統籌分配款後，循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出。

房地合一稅訂有「日出條款」，105年元旦以後取得，或103年1月2日之後取得、且持有2年內出售，才會受到規範；目前所有的房屋持有者不受新制影響。

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