澳洲三大首府房價仍在飆升 專家估珀斯全年料漲16%

根據澳洲媒體報導，依據《澳洲金融評論》發布的季度「房地產調查」報告，一個由 10 位專家組成的小組指出，儘管借貸成本上升，但澳洲房價上漲仍具有韌性，預計全澳今年房價漲幅的中位數為 5%。

這些專家還表示，由於住房需求激增，供不應求，預計今年珀斯的房價漲幅有望達到 16%，布里斯本和阿德萊德將緊隨其後。

雪梨和墨爾本相對低迷，預計雪梨房價的漲幅為 4.5% 至 9%，墨爾本為持平至 4%。

金融服務公司 Barrenjoey 首席經濟學家 Jo Masters 分析稱，事實證明，面對快速和大規模的緊縮周期，澳洲房價具有驚人的彈性。事實上，長期以來借貸能力與房價之間的關係已經打破。目前，雖然澳洲的高利率降低了借貸能力，但房價卻持續上漲。

報導稱，這種彈性在珀斯尤其明顯，海外和州際移民的強勁，再加上便宜房市，正在推動價格上漲。與其他首府城市市場一樣，新建和現有住房供應有限支撐了這種成長。

Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，「在珀斯，最昂貴地區價格上漲，而在更經濟實惠的地區，購買房屋比建造房屋便宜。」

她指出，珀斯的遠郊房價極其便宜，很大程度上與長期高水準建築有關。這座建築現在沒有動工，而正在建造的建築成本更高。

房地產分析師和經濟學家小組預計阿德萊德和布里斯本今年的漲幅將高達 10% 或更多。

萊坊首席經濟學家 Ben Burston 表示：「增長最快的市場珀斯和阿德萊德的價格仍遠低於其他城市，並且短期內有望進一步上漲。」

「降息的具體時間並不重要，重要的是人們認為降息將在 2025 年中期某個時候發生，但如果持續的高通膨削弱了對這一前景的信心，那麼增長速度將顯著放緩。」

根據 CoreLogic 的數據，今年的價格漲幅一直很穩定，第一季全澳上漲了 1.6%。珀斯的房價前三個月上漲了 5.6%，雪梨的房價上漲了 0.9%。

《澳洲金融評論報》調查的幾位小組成員指出，負擔能力問題對價格成長造成了限制。

Domain 研究主管 Nicola Powell 預計雪梨房價將上漲 7% 至 9%，他表示供應短缺給房地產市場帶來了上行壓力。