中國房地產市場困境持續 3月全國房價較高點衰退21%

儘管限購和房貸規範有所放鬆，但中國 3 月房價和銷量仍持續下跌，根據中國國家統計局周二 (16 日) 公佈的數據，全國 70 個中大城市不含保障性住房的新建住宅價格年減 2.7%，降幅高於 2 月的 1.9%，月減率 0.34%，略優於 2 月的下跌 0.36%，但相較於去年第四季，中國房市表現略有改善。

數據顯示，今年 3 月中國新建住宅銷售額和銷售面積分別是 9296 億人民幣跟 9383 萬平方公尺，平均成交價格是每平方公尺 9907 人民幣，這一價格跟去年 4 月高點的每平方公尺 12469 人民幣相比，每平方公尺價格年減 21% 至 2562 人民幣。按區域來分，跟去年 4 月相比，東部地區上月平均成交價格下降 21.6%，東北地區下降 2.4%，東部包括北京、天津等 10 個省份，東北包括遼寧、吉林、黑龍江 3 省。

納入中國國家統計局統計的 70 個城市中，上月有 57 個城市新屋價格指數較 2 月下跌，有 11 個城市較 2 月上漲，今年前兩月出現季增表現的城市數量分別是 9 個和 11 個，今年第一季 45 個城市的新屋價格指數連續下跌。

近一年來，全中國 11 個城市新屋價格指數出現年增表現，西安、上海和成都都是漲幅前 3 名，年增幅度分別是 4.8%、4.3% 和 2.7%，另有 58 個城市呈年減表現，下跌較大的城市包括南京、廣州和鄭州，近一年跌幅分別是 6.5%、5.5% 和 4.9%。

西安的新屋價格指數從去年 3 月開始逐月走增，到今年 3 月連續上漲了 13 個月，上海新房也是連續好幾個月走漲，成都在去年時也曾連續上漲，今年 2 月和 3 月逐漸下跌。上述城市的中古屋價格指數弱於新屋，西安、上海和成都的中古屋價格指數近一年分別下跌 4.2%、6.9% 和 4.3%。

近期，一些省市政府也發布促進房市政策，鄭州市本月初發布促進房市「賣舊買新、以舊換新」方案，分兩種方式進行，目的是減少新屋庫存，並提振當地房地產行業。

根據中國統計局周二數據顯示，鄭州上月新屋價格連 12 個月呈現月減表現，當地國企鄭州城市發展集團有限公司將從周六 (20 日) 至 6 月底將在當地收購 500 間中古屋，向國企出售物業的鄭州居民必須在市中心購買新房，且總價不能低於他們中古屋出售價格，該公司今年打算完成收購 5000 間中古屋。

但專家認為這些政策的短期影響有限，部分原因是潛在買家對購買新房持謹慎態度，因為擔心負債累累的開發商能否按時交屋，荷蘭國際集團（ING）大中華區首席經濟學家 Lynn Song 周二出具研究報告指出，由於底部尚未確認，我們預計房地產仍將是今年中國經濟成長的主要拖累因素，未來幾個月恐仍需要穩定市場的政策。

自 2021 年打擊開發商高槓桿操作以來，大多數中國中小城市房市持續疲軟，整個房地產行業都陷入了流動性危機。