港股地產股大漲 市場看好政策支持力道加強

港股市場地產股周二 (12 日) 表現搶眼，龍湖集團大漲超 13%，萬科企業大漲超 9%，融創中國、越秀地產、碧桂園服務、綠城中國等皆出現明顯漲幅。

消息面上，一則「要求銀行強化對國有支持的房地產發展商萬科融資支持，並呼籲債券人考慮延長私人債務到期期限」的傳聞流傳非常廣，凸顯市場對政策支持的期望。

據中金公司觀察，中國官方政策對於房地產企業的支持力道加強。

政策導向方面，政府工作報告中提到「不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持」，相比 2023 年 12 月中央經濟工作會議、2023 年 11 月金融機構座談會的提法「一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求」增加「給予支持」的陳述，態度更加明確。

此外，提出「白名單」：2024 年 1 月建立城市房地產融資協調機制，依照「一計畫一方案」提出計畫「白名單」；根據住建部的統計，截至 3 月初全國 31 個省份 312 個城市 建立該機制，「白名單」項目達到了 6000 多個，其中 83% 是民營企業和混合所有製企業的項目；截至 2 月底，商業銀行已經審批貸款超過 2000 億元，截至 2 月 20 日已投放 294 億元。

發布經營物業貸新規：2024 年 1 月 24 日，人民銀行、金融監理總局發布經營物業貸新規，明確房地產企業可透過經營物業貸抵押取得貸款，期限一般不超過 10 年，最長不得超過 15 年，並拓寬貸款用途，可用於償還存量債務。 新規推出後，3 月 6 日金地集團公告向交通銀行申請經營性物業抵押貸款融資 40 億元，期限最長不超過 15 年。

在實際表現上，最近深圳樓市也出現一些回升的苗頭。

深圳中原地產研究中心數據顯示，年後開始，深圳新房熱度就逐漸走高。 上周（2 月 26 日—3 月 3 日）中原代理新房周來訪量近 7,000，較上季上升四成。 一手周成交 343 套，季漲 48.5%；二手周成交 893 套，較上季上漲 34.1%。 樂有家研究中心揭露的該平台看房量顯示，上周新房看房量持續上漲，季增 33%，是去年 10 月以來的第二高點。