預期利率下降 美國房地產正在增溫 房價續創新高
鉅亨網新聞中心 2024-01-10 20:10
房利美 (Fannie Mae) 最新調查顯示,消費者對美國房地產市場更加熱情,更多的人認為,抵押貸款利率將在未來 12 個月內下降。
這家政府資助的企業本周表示,12 月的月購屋信心指數上升 2.9 點至 67.2,主要是因為消費者預期利率將會下降。有 31% 的消費者表示,他們預計明年費率會下降,高於 11 月的 22%。
據房地美 (Freddie Mac) 數據,截至 1 月 4 日,美國 30 年期固定利率抵押貸款平均利率為 6.62%,利率較 10 月底 7.79% 的近期高峰有所下降。
房利美表示,購屋情緒仍然「極其悲觀」,只有 17% 的受訪者表示現在是買房的好時機。 這比上個月 14% 的調查低點有所上升。
認為現在買房不好時機的受訪者比例也從上個月的 85% 下降至 83%。
房屋賣家對市場的看法也不太樂觀,認為現在是賣房好時機的比例從上個月的 60% 下降至 57%。
較早前公布的標普 CoreLogic Case-Shiller 房價指數,美國房價再創歷史新高,在 2023 年 10 月年增 4.8%。
紐約曼哈頓地區的房價,更是因為其特殊區位價值成為風向標,近期該地塊的房價一年多以來首次上漲,這被解讀為是美國房地產市場反彈的早期跡象。
根據評估師 Miller Samuel Inc. 和經紀公司 Douglas Elliman Real Estate 數據,第四季曼哈頓的購買量中位數為 116 萬美元,年成長 5.1%。 這些公司的數據顯示,這是自 2022 年第三季以來的首次年度成長。
數據顯示,雖然整體交易量下降,但 500 萬美元或以上住宅的銷售量在 2023 年第四季激增。甚至在抵押貸款利率一度要突破 8% 之際,購買也沒有停止。超過三分之二的買家支付了現金,而這一比例是這一數據從 2014 年開始進行分析以來最高。
美國金鷹房地產投資公司執行合夥人陳躍武認為,數據表明,美國房地產市場的中期調整已經在 11 個月前結束。到 2023 年 10 月為止,2023 年美國平均房產價格已經上漲超過 7%,「這符合我們 2023 年初的預測,即房價在 2023 年將上漲大約 5% 至 10%。」
他並稱:「可以預見幾個月之後,搶房大戰可能在美國各地重新爆發。」
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