《外資精點》瑞銀:《施政報告》潛在減辣,恒地或最受惠

　　《經濟通通訊社3日專訊》瑞銀發表研究報告指出,預期《施政報告》將潛在住宅「辣招」寬鬆;更多吸引人才政策;潛在重啟啟德單軌鐵路項目;以及北部都會區農地收回速度快於預期,為地產板塊關鍵主題。

　　瑞銀認為,政府有可能放寬針對非本地居民首置印花稅30%政策,由事先預繳改為至無須預繳,但設取得永久性居民前的交易限制。該行指出,以約35萬非本地居民正等待永久居民身份衡量,對比2021年一、二手交易量相當大。

　　該行又認為,潛在印花稅削減或會刺激樓市情緒,不過,雖然市場過去曾以放寬按揭成數刺激樓市,但只可刺激4至16周市場交易,因此一旦外籍人士需求獲釋放,住宅交易或再次下降。瑞銀認為,要至明年年中聯儲局開始減息,市場可能才會大幅復甦。

*印花稅削減僅短期刺激樓市情緒*

　　瑞銀亦認為,政府可以進一步提高「人才通」非本地大學學生配額等,從而進一步支持住宅租金復甦。另有報道指政府正考慮恢復啟德單軌鐵路計劃,一旦成事,該行認為,可能會為啟德跑道區擁大量地皮的發展商,帶來短期投資情緒刺激。

　　凡此種種,瑞銀認為,恒地(00012)將成為任何潛在政策寬鬆的最大受惠者,由於為本港住宅市場集團最高總體資產價值(GAV);最多農土儲備;相當高的啟德地皮佔比。

(rh)

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