《京城近觀》新政提振信心,北京樓市動起來

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明14日北京專電》樓市信貸新政推出,北京市實施「認房不認貸」政策已過一周多,二手房掛牌量迅速增加,目前已經逼近16萬套,較新政出台前增加了8000多套,成交量也大幅攀升。內地中原地產監測數據顯示,北京9月1日發布「認房不認貸」政策,9月2日北京地區二手房成交量達1200套,9月3日成交量達到1400套。新政落地一周,二手房累計成交了5000套左右,接近8月全月的一半。北京住建委官網數據,8月北京二手房成交10960套,按月漲12.8%,按年則降21.3%。

　　北上廣深四個一線城市均積極落實「認房不認貸」政策。政策連夜執行,房產中介迎來「加班潮」。記者接到中介推廣電話的次數近日也大大增加。四個一線城市都是房地產的熱點城市,它們對周邊城市乃至更大區域範圍內的城市,甚至是全國,都有非常明顯的「風向標」作用。　

*二手房指導價放鬆,高價掛牌房源增加*　　

　　另一個具「風向標」的信號--曾拉動整體北京樓價上漲的學區房亦見政策放鬆。北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消,當地房管局工作人員表示,目前進行動態調整

,可以按照正常的市場價格對外展示房源信息。　

　　消息傳出後,據鏈家App,北京海淀、西城熱點學區單價每平方米14萬元(人民幣.下同)以上的房源增加,最高超過每平方米17萬元。貝殼找房顯示,海淀一小區在售房源70套

,有多套小戶型房源的掛牌價高於此前設定指導價。以該小區一套47.5平方米的房源為例,目前顯示掛牌單價為每平方米17.98萬元,掛牌總價854萬元。

　　2021年出台,海淀區二手房交易指導價是為抑制學區房熱度。北京的學區房市場曾在2020年四季度至2021年四季度間成交火熱,拉動北京二手房整體上漲,2021年初,「一夜漲價20萬、30萬」的現象出現在海淀區熱門學區房,甚至不乏每平米20萬元的報價,但仍然「一房難求」。　

　　對指導價鬆動後,這些小區房價的走勢會怎麼走?北京房地產業協會官方公益平台「京房字」認為,隨著教改深入、教育均衡化推進、多校劃片等措施落實,房屋的「學區」屬性將愈來愈

弱。同時這29個小區中,一大半是「老破小」,在改善型需求佔比愈來愈高的樓市特徵下,後續房價缺乏快速上漲的動力。房產中介也表示,購房者不用太在意指導價,以前高價房雖然對外不展示,但是也一樣賣,不影響交易、一直有成交。現在部分房源放出來後,至少大家能看到真實的掛牌價和成交價。

*購房心理得到提振,融創豪宅新盤銷情佳*

　　政策利好疊加「金九銀十」旺季周期,不少開發商推出了新樓盤項目,其中包括豪宅項目。

　　「項目是2026年10月交房,期房銷售,一共350套,開盤賣了一半。單價是每平方米12.6萬元至14.35萬元,精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個價。」融創壹號銷售人員說。　

　　豪宅網總經理劉軍表示,對於高端項目而言,一些高淨值客戶一般不會選擇貸款,「認房不認貸」政策影響其實不大,真正有影響的是對購房心理的提振。