《本港樓市》啟德地創近10年低位,美聯測量:仍符市場預期

　　《經濟通通訊社14日專訊》美聯測量師行董事林子彬表示,啟德第2A區2號及3號用地屬大型市區項目,基於有發展條件較複雜,增加一定建築成本及時間,投資風險較高,加上目前市場氣氛影響,導致項目樓面地價創區內2014年後新低水平,故成交價仍合符市場預期之內,並吸引多家發展商及財團參與。

　　他續稱,由於項目需分兩塊地皮發展,而且需要興建地下街及社區設施等,故將增加一定建築成本,發展時間亦較長,故有關影響及成本亦反映在入標價上。參考去年12月毗鄰住宅地皮成交價,加上近期樓市表現較為疲弱,而項目涉及的總投資金額較大,發展期亦較長,故是次入標反應已見不俗,但樓面地價偏低亦可以理解,亦反映政府在底價上亦已作出一定調整。

　　信和置業(00083)、中國海外發展(00688)、鷹君(00041)及華人置業(00127)財團以53.5億元中標九龍東啟德第2A區2號及3號用地,每呎樓面地價約5392元,僅較2014年2月以每呎樓面地價5330元批出的第1I區2號地盤高,該地皮現為私人住宅項目「嘉匯」,發展商為嘉華國際(00173)。(rh)