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士林商辦需求大增 賴正鎰:鄉林士林官邸拚年底前滿租

鉅亨網記者張欽發 台北 2023-09-12 11:40

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鄉林集團董事長賴正鎰。(鉅亨網記者張欽發攝)

士林商辦需求大增,鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今 (12) 日指出,今年以來,士林地區的商辦需求大增,連帶使得「鄉林士林官邸」商辦帶看客人大增,每周約有 8 組以上客人,力拚在今年第四季滿租。

賴正鎰研判,除了「北投士林科技園區」吸引科技及新創產業的進駐,同時有上下游相關產業的匯集,產業投資的增加必會產生人口紅利,為當地帶來居住的剛性需求,所以鄉林除了經營商辦,也不會錯過北士科行情,正在加緊覓地。

隨著台商回流和新興企業的轉型擴張,加上疫後民眾人對健康意識提高,士林區商辦需求大增。北士科的發展,更是為士林區帶來全新的發展機遇,有望成為新辦公聚落的明日之星。士林區又是台北市重要的商業和金融中心之一。近年來,隨著台商回流和新興企業的轉型擴張,加上疫後國人對健康意識提高,士林區商辦需求大增。

根據統計,2022 年,台北市商辦租金指數持續上漲,主要路段商辦租金指數更是不斷攀升。標準商辦平均月租金每坪單價為 2818 元,信義區新商辦月租金每坪介於 3800 至 4600 元,頂級商辦更高達每坪 5,000 元起。而士林區新商辦的平均月租金也拉高到 2600 元,尤其是面對萬坪公園景觀的頂級商辦,甚至上看 3000 元以上。

鄉林不動產研究室指出,士林區商辦價格快速攀升,主要因北士科是台北市政府推動的重大建設項目,其發展潛力龐大,將吸引大量科技企業及上下游產業的進駐,為士林區帶來新的經濟活力。像是金仁寶 55 層擎天地標總部、新光人壽雙塔摩天大樓、中鼎集團企業總部等龍頭企業相繼布局,台北市政府預計帶來 3.5 萬科技就業人口。

同時,醫療產業快速發展也產生推動作用,士林區擁有豐沛的醫療資源,包括台北榮民總醫院、台大醫院、陽明大學醫學院附設醫院等。近年來,士林區的醫療產業發展迅速,吸引了眾多醫療企業進駐,尤其又以高端先進的醫療與科技結合的新創醫療產業。

而交通便利性也爲北士科加分,士林區位於台北市中心,交通便利,擁有捷運士林站、芝山站、北投站等多個捷運站,鄰近都是密集的商辦及住宅。

鄉林不動產研究室指出,士林區商辦需求大增,將帶動該區商辦市場的發展。目前,士林區有多個大型開發案在進行中,包括預定今年底完工的北士科全區開發,以及興建中的捷運士林站 TOD 共構商業大樓,這些開發案也為士林區提供商辦空間。隨著北士科的發展和醫療產業的蓬勃發展,士林區商辦需求將持續增長,士林區有望成為新辦公聚落的明日之星,吸引更多企業和人才在此落戶。

鄉林建設協理劉安康指出,像是鄉林士林官邸的高端商辦,A、B 兩棟今年上半年已滿租,承租都是醫療產業與跨國科技居多,原因是士林官邸全棟建築以 SRC 鋼骨結構打造,結合 LRB 隔震構造,對於精密的科技醫療器材,最能夠有所保護。






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