陽光房地產基金料甲級寫字樓租金難升,評估出售非核心資產可能性

　　《經濟通通訊社6日專訊》陽光房地產基金(00435)今日舉行全年業績電話會議。投資及投資者關係總監葉美鈴指出,在營運方面,由於租賃需求持續平淡以及充裕的新增寫字樓供應,以致空置率持續於雙位數字之「新常態」下,預期甲級寫字樓市場的租金將難以出現顯著上升的趨勢。而位於旺角及元朗的乙級寫字樓,由於其從事半零售行業的租戶受惠於本地消費復甦,預計總體表現將繼續良好。同時,直至2025年年中之前並無再融資安排,而信貸環境於該時期或許會有所改善。

*將評估出售非核心資產,考慮增加管理費*

　　　葉美鈴表示,對於非核心資產的出售方面,集團有評估個別物業的表現,包括成本效益方面情況等綜合評估,一些寫字樓物業也是考慮之列,但相關策略需視乎市況而定。

　　她又指,現時市場面對一個高息環境,加息步伐仍未明確,減息機會暫時未看到,預計來年高息環境仍然存在。集團在資本管理方面,固定貸款比率大約42%,意味著有42%銀行借款

是以定息固定息率狀態,不會受HIBOR上升影響,這是公司對沖手段。她又說,除了減低財務成本,開源都很重要,隨著來年有最低工資效應,以及電費附加費等情況,集團會在管理費方面作出評估,考慮增加管理費。

*集團會配合政府推動夜經濟*

　　葉美鈴又指,新都城一期首階段翻新工程竣工將有助該物業於來年帶來更理想的租金表現。

　　對於政府計劃推動夜間經濟,葉美鈴指出,對於商場營運時間可否增長,要考慮多項因素,包括租客營運成本、人手方面問題。行政總裁兼執行董事吳兆基補充,相信集團商場據點適合和配合到推動夜經濟,但是癥結是租客食肆需考慮人手調動方面和營業額的平衡點,邊際效益可否高於邊際成本。若政府有措施刺激夜經濟,相信租戶會有回應,集團作為業主也一定會配合。

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