李嘉誠旗下北京豪宅項目22年後開盤 增值50倍

陸媒報導，近期，李嘉誠創立的長實集團 (01113-HK) 旗下位於北京東四環外朝青板塊的豪宅項目「御翠園」已經拿到預售證，即將開啟預售。

據北京市住建委官網顯示，御翠園位於北京市朝陽區姚家園東里 1 號院，備案名「逸翠園」，於今年 7 月 18 日獲得預售證，預售範圍包括 9 棟住宅，准許銷售面積為 93212.24 平方米。

報導稱，這一項目地塊由和記黃埔於 2001 年時以 7 億元的價格拿下，總面積約 40 萬平方米，樓面價僅人民幣 1750 元 / 平方米。在經歷了 22 年漫長的開發周期後，該項目目前的最低擬售均價為 90672.35 元 / 平方米。這也就意味著，該項目地塊的價值已經暴漲 50 倍。

公開資料顯示，御翠園定位為城市高檔低密住宅，有平層和聯排產品可以選擇。該項目坐落於朝青板塊，左手 CBD、右手副中心，幾大商圈圍繞。附近有東方購物廣場、萬像匯、朝陽大悅城等商業場所，能夠滿足日常需求。

 據澎湃新聞報導，此次「御翠園」即將預售的 9 棟樓包括 3 棟 16~18 層樓的高層及 6 棟低密聯排產品。其中 3 棟高層的擬售均價分別為 96465.86 元 / 平方米、99744.99 元 / 平方米和 98046.3 元 / 平方米，6 棟低密聯排產品的擬售均價範圍在 90672.35~92372.54 元 / 平方米之間，超過拿地價格 51 倍以上。

不過，相較周邊同檔次社區二手房價格，御翠園的備案價仍有一定的競爭力。

據悉，項目周邊的觀湖國際均價約 10 萬元 / 平方米，泛海國際均價在 12 萬元 / 平方米，御翠園取證均價基本與附近板塊二手房持平，甚至有一定倒掛。

從北京市場整體情況而言，中指研究院數據顯示， 今年 7 月北京商品住宅（不含保障房）成交規模為 50.99 萬平方米，環比下降 12.8%，同比下降 8.9%。2023 年 1~7 月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交 387.89 萬平方米，同比下降 5.1%。

中指研究院指出，整體來看，受房地產市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足等影響，北京樓市持續承壓，商品住宅成交量連續三個月下降，成交規模降至近 5 月的最低位。

從價格來看，8 月 16 日，國家統計局發布的數據顯示，7 月份北上廣深二手房房價全部下降，其中北京二手房價格環比均下跌 0.6%。