【上海特寫】上海二手放盤激增買家觀望,浦東兩房單位遭劈50萬

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕28日上海專電》家住上海浦東的陳小姐今年打算出售自住的兩居室,並置換一套面積更大的房子。她這套75平方米(約675平方呎)的房子在年初時掛牌價可以達到510萬元(人民幣.下同),當時已有客戶有意購買,但陳小姐猶豫了一下未把握住機會,沒想到到了4月、5月份,上海二手房行情急轉直下,看房的客人少了,陳小姐這套房就算降到495萬也少有人問津,有客戶甚至想砍價到460萬,劈價幅度高達50萬元,這讓陳小姐發愁起來。

　　「最近周邊差不多的房子都跌了二三十萬,即便這樣成交也沒有顯著增長。現在無論是買家還是賣家,大家都在觀望。」陳小姐說。

　　今年以來,國內二手房市場持續降溫,掛牌量不斷增加,成交量卻逐漸減少,業主「愁賣」、購房者「不著急買」等情緒彌漫,一些二手房業主不得不降價只求早點「甩手」。而在全國所有省市中,上海二手房掛牌量增速更是位居全國第一。

　　易居研究院報告顯示,今年截至6月初,在13個重點監測城市中,上海二手房掛牌規模比年初增加82%,增幅全國第一,掛牌套數達到18萬套。

　　在掛牌量激增之下,上海二手房市場在今年3月份曾迎來一波成交量的衝高,但在隨後的4月、5月成交接連回落。中原地產數據顯示,5月份上海二手房成交量為1.53萬套,剛剛越過1.5萬套的「榮枯線」,較4月的1.77萬套減少約13.56%。價格方面,在供大於求局面下,5月上海二手住宅價格指數環比下跌0.8%,跌幅超過全國平均水準0.2%。

　　天風證券在最新的報告中指出,造成當前二手房掛牌量明顯增長的原因有四個:一是2至3月份二手房市場復甦,激發賣方出售意願,掛牌總量走高;二是改善置換需求增長,促使二手掛牌房源數增加;三是房地產市場預期轉弱,二手房成交周期拉長,推高二手掛牌量;四是房產投資需求縮水,部分投資需求存在拋售行為,二手掛牌量增加。

　　易居研究院研究總監嚴躍進指,國內二手房市場已從賣方市場開始悄然轉變為買方市場。要警惕的一個市場風險是,二手房交易流通若長期不暢,形成交易梗阻,就有可能成為繼保交樓、房企債務風險後第三個金融風險。

*市場期待7月出台房地產救市政策*

　　隨著市場下行壓力不斷加大,房地產政策優化預期也在逐步增強。特別是在人行降息、按揭貸款利率下調之後,市場開始盼望7月底的中央政治局會議可能出台的房地產救市政策。有地產

中介在向記者推銷房產時表示,「現在房價下跌正是入市的好時機。如果7月份出來新的政策後,市場回暖,價格又會上去。」

　　嚴躍進指,鑒於當前宏觀經濟情況和樓市情況,房地產整體必須要穩,建議各地要加快推出更有實質性的寬鬆政策。唯有徹底啟動購房需求,才能帶動開發投資端和企業資金面的全面恢復。他預計7月份前後或有更重磅的刺激政策出台。

　　從政策內容上看,中指院預計,中央和監管部門或通過降低交易稅費、降低中介費等方式進一步降低購房成本,加大「保交樓」資金支持力度,加大房企資金支持力度等;地方層面,核心

一二線城市政策存在較大優化空間,如通過一區一策、與生育政策和人才政策結合等方式進行調整。若更多實質性政策落地,市場預期或進一步好轉和修復,從而帶動房地產市場逐漸企穩,下半年市場有望溫和修復。