燁聯:公告本公司向關係人取得使用權資產。

第17款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

高雄市岡山區福潭段1025、1028、1029、1030、1035、1036、1039、1040及771等

地號之土地。

2.事實發生日:112/5/3~112/5/3

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量:19,458.26坪；每單位價格:每月每坪租金189元；

交易總金額:使用權資產總金額約為653,969,240元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人:冠郢企業股份有限公司

與公司之關係:關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

選定關係人為交易對象之原因 :基於關係人所持有土地位置緊臨本公司廠區，便於公司

營運生產之整體規劃，為對該等土地之使用權能得到確保，重新簽訂該等土地租賃期間

至20年。

前次移轉之所有人:不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

1.付款條件:本公司提供押租金8.48億元，分二期交付，第一期4.76億元於簽約時交付；

第二期 3.72億元最遲於113年12月31日支付及每月支付租金

2.租期:20年

3.租金: 交付第二期押租金前，月租金為257.4萬元(含稅)；交付第二期押租金後，月

租金調整為 172.8萬元(含稅)，另設租金調整機制-自簽約第4年起依土地公告現值

調整幅度調整租金

4.其他重要約定事項:租約進行期間或屆滿，冠郢公司如有意出售租賃標的土地，本公司

有優先購買權

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

1.交易之決定方式:雙方議價

2.價格決定之參考依據:參考附近區域租賃市場行情/鑑價報告

3.決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

長興不動產估價師聯合事務所

每月每坪租金189元

11.專業估價師姓名:

吳國仕

12.專業估價師開業證書字號:

(105)南市估字第000063 號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

國富浩華聯合會計師事務所

18.會計師姓名:

李國銘

19.會計師開業證書字號:

金管證審字第1100145994號

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

基於關係人所持有之土地位置緊臨本公司廠區，便於公司營運生產之整體規劃。

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國112年5月3日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國112年5月3日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無