《中國房產》內地力推不動產買賣新政,無需提前還舊貸即可過戶

　　《經濟通通訊社31日專訊》不動產「帶押過戶」將全國全面推開,未來房主無需提前還貸,就可以過戶房產。自然資源部、銀保監昨日發布的《關於協同做好不動產「帶押過戶」便民利企服務的通知》明確,要推動省會城市、計劃單列市率先實現「帶押過戶」,並逐步向其他市縣拓展;推動同一銀行業金融機構率先實現,並逐步向跨銀行業金融機構拓展;推動住宅類不動產率先實現,並逐步向工業、商業等類型不動產拓展。實現地域範圍、金融機構和不動產類型全覆蓋,常態化開展「帶押過戶」服務。

　　所謂「帶押過戶」,是指房主在申請辦理已抵押不動產轉移登記時,無需提前歸還舊貸款、註銷抵押登記,即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續,實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

　　在「帶押過戶」實行之前,房主需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押註銷,才能辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記,中間需要一筆過橋資金,成本一般在總房款的1%左右。整個流程不僅交易成本高時間長,而且流程繁瑣復雜。(lc)