《本港樓市》今年私樓落成量料少於2萬伙,九龍城供應佔24%

　　《經濟通通訊社31日專訊》據差餉物業估價署公布的《香港物業報告2023》初步統計數字顯示,今年預測私樓落成量19950伙,按年跌5.76%;明年則有26970伙。於今明兩年,即共有近4.7萬伙私樓落成,期內九龍將會是供應量最多的區域,分別佔今年及明年總供應量的52%、47%,當中九龍城(包括啟德)已佔24%、33%。

　　數據亦顯示,實用面積1076平方呎以下中小型單位今年將有1.85萬伙供應,明年則近2.6萬伙,佔整體比例達96%。

*明年中小型單位供應佔比96%*

　　至於去年私人住宅的落成量則為21170個,按年高出47%,創18年新高。當中61%位於新界,27%位於九龍,12%位於港島。按地區計,九龍城、元朗和沙田這三個地

區提供最多新單位,合共佔整體落成量的49%。單位入住量為14010個,按年相若。去年底空置量輕微上升至總存量的4.4%,相當於54970個,當中,約7880個單位於佔用許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

　　報告指出,在2022年全球經濟不明朗的情況下,受到加息、本地需求疲弱、市場信心減弱等因素影響,再加上去年上半年第五波新冠病毒疫情爆發,住宅售價於去年12月按年顯著下跌15.2%,儘管於同年4月曾短暫回升不足1%。由於對租住物業的需求疲弱,去年住宅租金亦見偏軟;去年12月按年下跌4.2%,但跌幅則相對溫和。(rh)