預算案降從價印花稅稅階,消費券派五千,地產股先升後回消費股軟

　　《經濟通通訊社22日專訊》財政司司長陳茂波今早公布新一份財政預算案,一如預期樓市辣招維持不變,但調低從價印花稅稅階減輕首置買家負擔,加上信置(00083)業績不算太差獲大行升目標價,刺激地產股午後一度拉升,新地(00016)曾升逾3%,但始終大市調整未完,加上美國近期加息預期升溫,收市普遍升幅收窄,部分甚至倒跌。至於全城關注的消費券亦只派5000元,金額較去年1萬元少一半,一眾本地消費股只個別發展,其中大家樂(00341)及莎莎國際(00178)都跌逾1%。

*不撤樓市辣招惟調低從價印花稅稅階,戴德梁行:有助樓價反彈*

　　陳茂波表示,目前各項住宅物業需求管理措施(即所謂「辣招」)維持不變,不過,去年購置住宅物業人士當中,超過九成屬首次置業,考慮到買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價

印花稅(第二標準稅率)的稅階自2010年都未有調整,決定對此作出調整,主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔,特別是中小單位。有關調整即日生效。

　　戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,透過擴闊從價印花稅稅階以減輕一般家庭及首置買家負擔,相信有助支持住宅市場成交量回升,特別是1000萬以下的中小型單位。雖然本港樓價在過去3年受疫情及外圍因素影響而反覆下調,但隨著今年本港與內地回復全面通關,預期無論宏觀經濟或買家氣氛將會轉好,亦留意到最近市場上的住宅睇樓量及成交數目已逐漸回穩,現再加上政府調整從價印花稅階,將有助樓價進一步反彈,預計今年上半年整體樓價有望回升5至10%。

*美聯:樓價及交投回升減辣機會小,星展:料樓價平穩毋須急於撤辣*

　　其實,市場早已預期預算案不會撤銷樓市辣招。美聯昨日(21日)公布最新樓價指數,報149.08,連升7周,累計升約2.08%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示

,香港與內地通關為催化劑,帶動樓價「U　Turn式」反彈,相信隨著2月起新盤投入可帶動樓市氣氛,預計首季樓價升5%,創4年新高;新盤成交將重返4200宗水平,按季反彈約3.9倍;期內二手成交有望達1.4萬宗,按季大升約68%。不過,相信隨著樓價及交投回升,財政預算案減辣的機會愈來愈小。

　　星展銀行(香港)研究部董事丘卓文表示,自從中國放寬防疫政策後,發展商的餘貨銷售好轉,而本港與內地通關較預期早落實,加上股市好轉,本地買家不再觀望從而釋放購買力;不過,由於發展商庫存正上升,一手盤取價不會進取,加上預期本港最優惠利率(P)將加至6厘水平,按揭息率或接近4厘,並將在高位維持一段時間,而Hibor(銀行同業拆息)料不會繼續下行,因此預料今年樓價走勢平穩,政府也毋須急於「撤辣」。

*未來5年提供可建逾7.2萬伙私樓土地,本年賣地涉12幅住宅地*

　　此外,陳茂波指,未來5年政府會通過賣地計劃及鐵路物業項目,向市場提供可興建不少於7.2萬個私營房屋單位的土地,規模較上一個5年期增加近一倍,當中近六成的土地供應來自

新發展區和新市鎮擴展區,另外四成來自其他地區的政府賣地項目和鐵路物業發展項目,還未計入市區重建局及其他私人發展項目的供應。他又估計由今年起計5年內私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個。

　　另他表示,2023╱24年度賣地計劃共有12幅住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目,預計全年的潛在土地供應可興建約20550個單位,較《長遠房屋策略》的12900個單位年度估算需求高出約60%。

*花旗指地產股或現調整籲買入,信置業績倒退惟獲大行升目標*

　　另方面,花旗最近發表報告,重申對香港住宅和零售物業正面看法,在中國重新開放並強勁反彈後,預計地產股或出現潛在調整,理由是Hibor可能觸底反彈,美元╱港元匯率觸及

7.85低點;強勁數據下美聯儲基金利率前景「轉鷹」;投資者對股權融資的憂慮。預計這次調整將對高負債公司產生更大影響,因此對恒地(00012)開啟為期90日的負面觀察,予「沽售」評級及目標價23.5元,但同時將為部分優質地產股提供更佳買入機會,看好基本面強勁的新地、信置及九龍倉置業(01997),分別予目標價127.8元、11.7元及53.9元。

　　提到信置,集團昨日收市後公布截至去年底止中期純利24.6億元,按年跌41.8%;派發中期息15仙,按年持平;股東應佔基礎溢利為28.02億元,按年跌35.8%。預期今年推售6個新項目,持有淨現金412億元。匯證指,信置業績表現疲軟,惟符合市場預期。

預計信置將在未來幾個月加快推出新盤,而香港與內地通關後房地產市場情緒有所改善,憧憬公司今年可售資源多元化且穩健,維持「買入」評級,目標價從10.8元升至11元。花旗預期本港樓價將於第一季見底,信置將是業界受惠者之一。信置今年將大規模推出物業銷售項目,大部分跟港鐵(00066)聯營,預期銷售難度不大,加上淨現金強勁,將目標價由11.7元升至12元,重申「買入」評級。

*熊麗萍:地產股累升不少不建議吸納,且仍受加息影響*

*分兩期派5000元消費券,4月先發放首期3000元*

　　另方面,陳茂波表示,政府於過去兩年推行了兩輪消費券計劃,分別向超過600萬名合資格市民發放5000元及1萬元電子消費券,社會反應正面。考慮了當前經濟、社會民生及政府

財政狀況後,今年會再向每名合資格的18歲或以上永久性居民及新來港人士分兩期發放總額5000元電子消費券。為盡快發放消費券,政府會先通過去年計劃的登記資料,在今年4月發放首3000元消費券,餘額會與新符合資格人士一起在今年年中發放。另與去年安排一樣,透過不同入境計劃在港居住及來港升學的合資格人士,會獲發上述總額一半,即合共2500元消費券。

　　本地地產股今日午後拉升,新地曾升3.4%高見114.8元,惟收市只升0.81%報111.9元;長實(01113)升0.2%報50.35元,恒地升1.64%報27.9元,惟新世界(00017)跌1.16%報21.35元,信置跌1.35%報10.2元。

至於消費股,大家樂跌1.79%報12.06元,大快活(00052)無升跌報12.24元,莎莎國際跌1.6%報1.84元,周大福(01929)升2.22%報15.64元,周生生(00116)跌0.57%報10.4元。

撰文:經濟通市場組、中國組、採訪組　整理:李崇偉