別等房價漲才追  大溪「合雄豐韻」自住首選

文 ‧ 理財周刊

疫情影響、政策干擾，許多人盼著房價往下盤整，但依現今通膨嚴重、物料上揚、人力成本增高，拉長時間軸來看，房價成長是未來不變的態勢，面對價漲價跌的短期變動，比起該何時進場，自住客更該聚焦如何擇好房。

等價跌才願意進場？ 自用長期置產

比起股票、比特幣等金融產品，房地產具「保值抗跌」的優勢，近期平均地權條例通過，抑制短期進出的風氣，市場重回自住客當道，以自用角度能將短期波動房價置身事外，而回歸長期投資的角度來看，市中心的房屋地段無可取代性，就成為「抗跌」首選。雖然受疫情、資金浪潮等因素，新興重劃區出現推案熱潮，但因欠缺生活機，又沒有沒有集體造鎮、造市可供應日常機能，絕非自住首選之地。

絕佳進場時機 3 大自住指南

自住族該如何擇屋？首要仍看中「地段」、其次是區域發展、最後是否具未來性。桃園大溪為例，過去向來少有全新預售住宅量體，近期合雄建設前進大溪核心地段，推出千坪基地指標新住宅「合雄豐韻」。

就機能部分來論，有別於欠缺機能的新興重劃區，「合雄豐韻」享有繁華商圈，日常所需可到員林路一段商街、崎頂、僑愛傳統市場、連鎖速食店等採買齊全，無須到外圍尋找。

再者，千坪氣派大基地、三面臨路、鄰市中心主要道路，正對仁和國小第一排、附近還有仁和國中、附設幼兒園等，不必千里迢迢去孩子上學，比起欠缺教育資源的重劃區而言，當地房價更具支撐力。

此外，「合雄豐韻」緊鄰國道三號交流道口，自駕族真正實現到站即到家，開車前往新北三峽約 10 分鐘、離土城約 20 分鐘，交通便利性佳。

不僅如此，未來政府規劃大溪埔頂科技園區、捷運綠線延伸、埔頂轉運站及國 3 銜接台 66 線增設系統交流道計畫、國 3 增設大鶯豐德交流道計畫、啟動板龍快速道路計畫等，串聯雙北與大溪的距離，也讓未來老城區的發展充滿想像與增值空間。

最後，附加加值部分，住家周邊的環境品質，影響到居住的舒適度，可考量與周邊的建築棟距、離市中心道路、附近是否有公園綠地，或是山河景觀等，也都是加分選項。

「合雄豐韻」基地位置在仁和國小第一排，一幢 2 棟建築，地上 13 層、地下 3 層建築，規劃 18 戶店面、136 戶住宅，以 2-3 房、28-38 坪為主，吸引雙北地區的自住客目光，更願意以時間換房價定居在環境清幽的大溪區，每趟自駕行經國道 3 號，抵達新北三峽約 10 分鐘、土城約 20 分鐘。

【合雄豐韻】
大溪正核心、韻味雙校園
千坪大基地、2-3 房 28-38 坪
預約賞屋：https://fengyun.tw/

來源：《理財周刊》1173 期

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