【地皮截標】美聯:港鐵小蠔灣第一期招標符預期,估值52.5億

　　《經濟通通訊社8日專訊》美聯測量師行董事林子彬表示,對於港鐵(00066)小蠔灣車廠上蓋第一期項目截標並接獲3份標書,入標數量及反應亦合符市場預期。

　　他指出,項目第一期發展規模頗大,而全個計劃合共分4個階段發展,相當於日出康城最初階段發展,基於投資額龐大,故入標參與以大型發展商及財團為主,若按每方呎樓面地價約4000元計,地皮估值約52.51億元。

*投資額龐大,入標以大型發展商及財團為主*

　　林子彬指出,小蠔灣第一期位置較偏遠,但日後毗鄰將興建港鐵東涌線小蠔灣站,交通配套將為項目其中的賣點。是次項目可提供約1900伙,料將提供多元化單位,估計主要包括1、2房的中小型單位,另設有約6.74萬平方呎商場樓面。

　　不過,值得留意的是鐵路項目中標發展商,需要負責一系列的工程平整,涉及部分車站工程,及較繁複的施工,將會增加項目發展成本及投資風險,而總投資額龐大,故是次入標亦以大型發展商及財團為主。

*第一期居民料歷「開荒」階段,發展商分紅比例等將較審慎*

　　林子彬重申,小蠔灣整個項目發展規模大,料成日後本港的供應重點區域,而且是次推出的一期項目有商場配套,長遠亦具交通優勢,惟預計鐵路站2030年才啟用,故居民在項目落成

後首數年,未必可享有鐵路站便利。鑑於第一期屬該發展區首個項目,為「開荒」階段,故料參與的發展商入標及分紅比例等將會較為審慎。(rh)