恒隆地產去年應佔基本純利跌3.8%,香港營業溢利跌6%

　　《經濟通通訊社31日專訊》恒隆地產(00101)公布截至去年12月底止全年業績,其總收入與2021年持平於103.47億元,營業溢利則下跌2%至72.53億元。物業租賃收入減少3%至100.31億元,跌幅主要受2022年第二季度起人民幣兌港元貶值及上海的商場受疫情影響而於4月和5月停業所致。年內錄得3.16億元的物業銷售收入。股東應佔基本純利減少3.8%至41.99億元,每股基本盈利相應減至0.93元。

*香港物業組合收入跌3%*

　　恒隆地產表示,香港物業組合的收入下跌3%至32.79億元,營業溢利亦減少6%至26.12億元,租賃邊際利潤率為80%。租戶銷售額與2021年持平。

　　受租金下調影響,集團在香港的零售物業組合收入下跌3%至19.31億元。在疫情和跨境旅遊限制的持續影響下,集團下調位於主要商業區或旅遊區的物業租金,並為特定租戶提供租

金寬減,導致收入下跌6%。與此同時,集團引入更多迎合本地消費市場的品牌,令租戶組合得以提升。零售物業組合的租出率上升一個百分點至96%。集團旗下的社區購物商場表現相對強韌,整體收入與去年持平。於報告日,集團位於港島東的康怡廣場及九龍東的淘大商場已悉數租出。

　　受辦公樓市道低迷和租金下調影響,辦公樓收入下跌5%至10.96億元。香港島方面,受制於疫情期間本地辦公樓空置率攀升,加上需求不振,辦公樓收入下跌8%。九龍方面,辦公樓組合的收入微升1%。受惠於雅蘭中心、格蘭中心和家樂坊的半零售定位,集團的九龍辦公樓組合表現相對強韌。

*「皓日」將於今年下半年完工*

　　恒隆地產指出,位於藍塘道的一間大宅於2022年完成法定轉讓,於年內為集團進賬3.16億元的銷售收入,相應的邊際利潤率為52%。計及九龍灣新發展項目皓日(The　

Aperture)的銷售開支、武漢「恒隆府」的營銷開支及其他營運開支,物業銷售於2022年一共錄得8700萬元的營業溢利。

　　皓日於2021年12月展開預售,建築工程正如期進行,預計於今年下半年完工。位於北角電氣道228號的甲級辦公樓正進行重建工程,該發展項目由集團與母公司恒隆集團(00010)合作發展,物業低層將用作零售用途。項目預計於今年落成。位於香港島南區壽山村道37號的地塊已於2021年2月完成收購。該地塊將重建為豪華獨立式大宅,建築圖則已於2022年8月獲通過審批。

*物業重估虧損3.45億元*

　　恒隆地產錄得物業重估虧損3.45億元,其中,內地物業組合錄得1.17億元輕微的重估虧損。香港物業組合錄得2.28億元的重估虧損。2021年恒隆地產則有4.6億元物業

重估收益。(bn)