《本港樓市》仲量聯行料明年樓價至少跌5%,促全面撤辣

　　《經濟通通訊社13日專訊》仲量聯行香港主席曾煥平在記者會上表示,息率上升持續壓抑市場需求,預計2023年中小型住宅價格跌10%,豪宅價格則跌5%-10%。不過,若政府放寬「辣招」,中小型住宅資本價格料僅跌約5%,豪宅持平或跌5%。今年預計兩者分別跌11.6%、4.4%。

*政府應全面「撤辣」*

　　曾煥平表示,通關屬於好事,不過,他質疑通關以後資本湧入的可能性,由於內地經濟存在問題,外匯管制預期收緊。加上就算即時「撤辣」,通脹及息口問題仍然存在。他亦提到,今年

私人房屋總供應約7.9萬伙,需時約5年時間消化,加上樓市及經濟下行,他認為政府應全面「撤辣」,即取消3項住宅物業印花稅。

*估算本財年355億元土地收入*

　　仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強預期,明年發展商明年投地續抱保守態度,地價將會下跌,並較住宅價格跌幅顯著。目前政府賣地及改契和換地帶來218億元收入,僅達到本財政年度賣地收入目標20%;改契和換地收入於第四季跌至2600萬元,並沒有錄得改契的個案。

　　由於市況低迷,區建強估計政府本財政年度餘下賣地、市建局及鐵路項目招標,只能帶來約355億元土地收入,將難以達成1200億元賣地收入目標。政府是時候檢討標準補地價金額以符合最新市況。

　　區建強表示,地價受多方面因素影響,而相關因素亦未能於短期解決,發展商投地後立刻面對成本問題。他舉例指,小蠔灣招標採用分紅方式,屬於當前靈活的做法。曾煥平則指出,政府一幅過推大型土地,對價錢而言不理想,可見投標價錢會「一浪低於一浪」。他亦稱,政府或再沒有流標情況,如參考安達臣道地皮中標價,為間接推動樓價向下。(rh)