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美股

日元貶值等因素推動 日本房地產成亞洲富人避風港

鉅亨網新聞中心 2022-12-05 15:11

日元貶值影響,諸多海外富人資金正在流入日本的房地產。眾多仲介公司表示,台灣、香港和新加坡等亞洲個人投資者的諮詢出現激增,數據也顯示,日本多數國外買家來自亞洲其他國家。

國際房地產經紀人表示,由於日元跌至數十年來的低點,今年的銷售額有所增加,特別是中國一直採取動態清零的防疫政策,許多富人尋求前往海外置產居住,日本、新加坡均是重點關注地區。

由於亞洲其他國家,對外國房地產投資逐漸增加限制,相較之下,也讓日本成為一個有吸引力的市場。

美國房地産服務大型企業仲量聯行 (JLL) 的數據顯示,2022 年 4-9 月海外投資者對日本房地産的投資額,達到逾 5000 億日元,比上年同期增加 8 成。海外投資者佔對日本房地産投資整體的比率 7 至 9 月達到 49%,幾乎接近一半。

日本的房價曾經在 1990 年代歷經一輪崩盤,然後在 2010 年代基本停滯不前,不過到了近幾年有所變化。GlobalPropertyGuide 引用日本土地研究所數據顯示,2020 年日本房價上漲 3%,然後在 2021 年上漲 6.9%,這是 1980 年代物價開始上漲以來未曾見過的增長率。

分析師將這種擴張歸功於強勁的外國投資帶來的影響。

Housing Japan 分析師 Mori Nishimura 指出,日本是亞洲富人的避風港,在亞洲其他任何地方,你都不能以外國人的身份購買永久業權土地。

這份報告指出,日本的大多數外國買家來自新加坡、馬來西亞、泰國、香港和中國大陸,而來自美國、澳洲、西歐、台灣和印尼的興趣也在增加。

城市土地研究所 (ULI) 預計,日本的房地產將以 2.25% 的速度增長,在亞太地區六個地區中排名第二。

ULI 亞太區總裁 David Faulkner 表示,他們相信亞太地區在今年到 2024 年之間,將繼續處於上升軌道,指向疫情的可持續復甦。






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