〈房產〉8月房貸戶數下滑 近3年首見衰退

統計顯示,全台約23%屋主揹有房貸。(鉅亨網記者張欽發攝)
統計顯示,全台約23%屋主揹有房貸。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據金管會最新統計,全台向銀行借款揹有房貸約 201 萬戶,對比全台房屋稅籍住宅類約 902 萬宅,約 23% 的住宅還有房貸未清償,平均每戶房貸餘額 455.5 萬元,但今年 8 月出現房貸還完的比借的還多,8 月總房貸戶數較 7 月減少 310 戶,若排除 2 月春節的季節性因素,將是近 3 年首見房貸數戶減少。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,如由統計數據來看,僅約 1/4 屋主身上還揹有房貸,早年購屋者多申請 20 年期的房貸,也就是 2002 年前多數屋主可能已經無貸一身輕,也可以解釋當景氣修正時,但房價修正幅度並不大,因為除了新買房子的屋主外,多數的屋主可能資金壓力並不大。

從統計資料來看,今年 1 月銀行的房貸戶總量超過 200 萬戶,去年景氣不錯的第四季,平均每個月都淨增加約 5 千戶的房貸戶,不過今年 8 月已經出現還的比借的多,房貸戶數較 7 月減少約 310 戶,大致也反映房市買氣在第三季出現明顯衰退。

曾敬德表示,許多資料都顯示今年第三季房市開始出現明顯量縮,主要與跌跌不休與升升不息有關,台股重挫、房貸利率上揚且對於未來經濟預期可能趨於衰退,連帶房市動能熄火,央行也估計明年通膨可能回落,已經走了一波多頭的房市,恐怕已經進入盤整期。

 


鉅亨AI投組

根據標的評分機制自動配置,使用AI優化效率前緣,創造高報酬率的投組。

try AI optimize

投資本金$10,000收益

AI優化後報酬率

+23.64%

$12,364

原投組報酬率

+16.54%

$11,654

投組標的成分

  • 40%

    虹堡

    5258

  • 20%

    詮欣

    6205

  • 20%

    智原

    3035

  • 10%

    耀勝

    3207

  • 10%

    摩根基金-JPM美國科技(美元)-A股(分派)

延伸閱讀

相關貼文

prev icon
next icon