〈前瞻2016〉房地合一緊箍咒 3大族群免驚

2016房屋新制將上路，但還是有許多民眾霧煞煞，為了幫助民眾更簡單了解房地合一稅的影響，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說明，若不問漲跌，先把價格放一邊，純粹討論房地合一政策後會發現，新制上路最開心的應該會有3種族群。

第1類是在2016年1月1日「上路前持有」不動產的所有權人，由於房地合一具日出條款，只要持有2年以上，大多數的屋主都不會適用房地合一，而是適用舊制。

第2類則是2016年1月1日「上路後還沒有滿2年」的不動產所有權人，這是因為奢侈稅在房地合一上路後同步落日，相較於過去不論賺賠都按照售價課徵10-15%，針對獲利的35-45%課稅顯然好轉不少，因此各界預估，明年可能會出現一波拋售潮。

第3類則是未來要大換小的自用買方，由於過去重購退稅只能小換大，但新制只要換屋並且滿足條件，就可以適用重購退稅，適用範圍更大。

另外，就各界對房地合一的看法與預期來觀察，可以發現對成交量的表現頗有共識，多數業者認為在利空出盡後，成交量將會增加，主要是過去觀望的剛性需求願意進場購屋，加上不少受惠房地合一、解套奢侈稅的屋主願意平轉或小賺小賠出場，多少會反映在交易量上，造成量的提升。

然而對房價倒是莫衷一是，有人喊漲有人喊跌，目前看起來後者可能性比較大，不過徐佳馨也說明，在利率低檔下，修正幅度不會太大。