〈房產〉全台房市交易順暢 上半年拍賣移轉數創新低

大家房屋企畫研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企畫研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部公布 2022 年上半年拍賣移轉棟數,全台共 2053 棟,較去年同期減少 9.6%,創統計以來同期新低,而雙北上半年拍賣移轉都大幅減少 2 成以上,六都中僅高雄市有 1 成以上的增幅。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,由於多年來的低利環境,不容易引發斷頭潮,拍賣移轉幾乎逐年量減,而 2019 年以後因疫後資金潮,不動產市場交易相當活絡,屋主、建商若有資金壓力,提高讓利空間能在一般市場成功交易,拍賣市場反而有供給減少的趨勢。

就六都今年上半年拍賣移轉棟數來看,台北市 266 棟、新北市 315 棟與去年同期相比分別量減 24.9%、29.1%,是六都中減幅最大的區域,桃園市及台中市跟去年同期相當,台南市僅 158 棟為六都中拍賣移轉量最低者,年減幅 4.2%,高雄市為六都中唯一量增的區域,年增幅 11.4%,雖然增幅大,但實際移轉棟數僅 284 棟,與資金潮之前 400 棟以上的水平相比,還算是在低水位。

郎美囡分析,基於工料雙漲導致未來房屋售價看高的憂慮,縮短買方在一般市場購屋的考慮期,加上利率在相對低點,迫於資金周轉問題而流至法拍市場的量體減少,在六都表現上,雙北因中南部房價大漲,讓部分買氣回流至雙北,尤其新北市整體房價雖未大幅成長,一般市場交易卻屢開紅盤,故法拍的供給量及需求量皆放緩,而南部市場上有科技業話題,投資方多數追逐議題區域的新案,故法拍移轉依然維持低量。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為,央行今年共升 1.5 碼,市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息,未來屋主貸款負擔將越來越重,且房市在今年氣氛反轉,多年來低利環境促成的低法拍量,可能出現變化,甚至大型不良資產也可能持續增加。


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