〈房產〉北市套房價再攀高 青田街7戶小宅單價超過190萬

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據實價預售揭露資料顯示,北市套房房價續創高,北市大安區青田街有一處預售屋,實價揭露 7 戶小宅成交單價超過 190 萬元,15 坪以內最高價的一戶每坪成交達 192.5 萬元,反映市中心小宅仍有一定客層需求,另外因建商的品牌力強,對於個案房價也有加分的效果。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為土地與房價高,市中心推案有 M 型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數,而小宅產品有些買方可能買來收租,幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,因此北市的市中心小宅,只要地段夠好,房價都能夠維持不錯的水準。

以台北市小宅產品為例,市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯,小宅產品總價接近兩千萬元,也能穩定去化,買方除了投資置產外,也有買給第二代當作臨時住家使用,而之前北市中古屋小宅指標社區,房價最高每坪約 170 萬元左右,少數社區也有每坪 150-160 萬元的交易紀錄。

信義房屋也指出,這一房市景氣走揚,台北市市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售,包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄,而北市優質住家路段的青田街上,則是近期「青田 618」新案有預售資料揭露,小宅最高價成交總價 2725 萬元,每坪 192.5 萬元,刷新台北市小宅新紀錄,目前已有 7 戶小宅成交揭露 190 萬以上,數戶每坪 180-190 萬元。

 


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