全球最熱房市降溫 對其他國家帶來什麼警訊?

全球最熱房市降溫 對其他國家帶來什麼警訊? (圖:AFP)
全球最熱房市降溫 對其他國家帶來什麼警訊? (圖:AFP)

紐西蘭原本是全世界最熱絡的房地產市場,但近來房市景氣卻因央行緊縮而急凍,在全球升息潮下,紐西蘭的例子可作為其他國家的借鏡。

位於南太平洋國家、人口 500 萬的紐西蘭,位處全球房市景氣榮枯的最前線。由於政府挹注刺激、房貸利率降到谷底,紐西蘭 2021 年房價年漲幅逼近 30%,上個月被彭博列為全球最泡沫的房地產市場。

帶動紐西蘭房市的原因不只財政和貨幣政策,移民激增、房屋供給不足,以及過去 10 年來房價只跌不漲、儼然成為保本增值投資的優質選項,都有關係。

但好景不常,幾個月以前,紐西蘭民眾對房地產趨之若鶩,房價飆新高,如今房屋銷售卻暴減兩位數,房價創 13 年來最大跌幅,原本幾天就能賣出的房子,擺了好幾個禮拜還是乏人問津。

紐西蘭被評為全世界最泡沫的房市。(圖: AFP)
紐西蘭被評為全世界最泡沫的房市。(圖: AFP)

近日的數據證實紐西蘭房市動能正在減緩:6 月房價中位數降至 85 萬紐元 (52.3 萬美元),從去年 11 月的高峰下跌 8.1%;6 月住宅銷售年減 38.1%;房屋求售時間拉長到六周;房屋拍賣 (2021 年最受歡迎的售屋管道) 數量減少。

雖然各國房市和影響供需的因素不同,但紐西蘭的經驗仍可供其他國家借鏡。

CoreLogic 紐西蘭首席經濟學家 Kelvin Davidson 說:「其他國家得到的教訓是,事態變化的速度極快。房價並非無堅不催,人們發現房價不會只漲不跌。」

全球央行正積極升息,以對抗數十年來最火熱的通膨,而在所有國家當中,紐西蘭央行 (RBNZ) 又走在升息最前頭,採取的行動比許多國家還要激進。

礦坑裡的金絲雀

紐國央行從去年 10 月就開始升息,至今共把基準利率提高 2.25 個百分點至 2.5%。這在房地產市場帶來寒蟬效應,高房價加上高利息,終於壓得購屋者喘不過氣,銀行對放款也比之前更嚴格。

紐西蘭房價變動,藍色為紐西蘭央行預估。來源:紐西蘭央行、紐西蘭統計局、CoreLogic
紐西蘭房價變動,藍色為紐西蘭央行預估。來源:紐西蘭央行、紐西蘭統計局、CoreLogic

澳盛銀行紐西蘭首席經濟學家 Sharon Zollner 說:「紐西蘭就像礦坑裡的金絲雀。紐西蘭升息時間已經一年,而現在美國和澳洲也正上演類似的狀況。」

經濟學家預估,紐西蘭今年房價將下跌 10-15%,最終可能比 2021 年的巔峰下跌達 20%。

但大多數屋主足以承受衝擊,因房價下跌只不過是最近幾年瘋狂漲勢的拉回,而且紐西蘭勞動力市場強勁,房價不至於整個崩盤,問題在於房價要跌多少才會觸底。

(本文不開放合作夥伴轉載)


延伸閱讀

相關貼文

prev icon
next icon