〈房產〉精英電腦總部大樓中壽標走 交易規模居今年第二

瑞普萊坊董事長劉美華。(鉅亨網記者張欽發攝)
瑞普萊坊董事長劉美華。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市內湖精英電腦總部大樓,今 (13) 日由賣家三商美邦人壽 (2867-TW) 委由商仲業者以底價 75 億元公開標售,最終由中國人壽出價 83.5 億元、溢價率達 11.33%,也是今年來規模第二大的商用不動產交易案。

內湖精英電腦總部大樓的交易案,是 2022 年單宗金額第二大的商用不動產買賣案,僅次於 1 月,同是由中壽 120.5 億元買下台中七期內、市政路上整棟「豐邑市政核心大樓」,在這兩筆商用不動產,中壽合計砸下 204 億。

瑞普萊坊董事長劉美華表示,精英電腦大樓位在內科最精華的西湖段,屋齡 15 年,樓高 20 層樓,地上層面積 8655 坪,其中還有 540 坪的一樓店面。以得標金額分拆,一樓每坪約 125 萬元、二樓以上約 86 萬元,符合目前金管會對於壽險業投資不動產的收益規定。這次交易同時舒緩屋主財務壓力,也創造買方資產收益條件,是雙贏結局。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄也指出,目前金管會規定壽險在不動產上的最低收益率門檻為 2.47%,以精英大樓為例,收益率維持在 2.5% 以上,是壽險業者投資態度變得積極的主因。

中國人壽 13 日以 83.5 億元標下內湖精英電腦總部大樓。(圖:業者提供)
中國人壽 13 日以 83.5 億元標下內湖精英電腦總部大樓。(圖:業者提供)

雖然面臨升息及打炒房等政策不確定因素,不動產市場走入理性期,上半年土地交易量年跌 39%、季跌 57%,但商用不動產幾乎聞風不動,尤其在自用、抗通膨的效用考量之下,僅較去年上半年的 684 億,稍減 3%,為歷年次高,仍能強吸自用、置產買盤。

劉美華分析,內科不但本身有產業聚落優勢,更有企業總部及比價誘因,因此中美貿易戰開打、2018 年以來,最受買方青睞,整棟廠辦交易總金額總計就有 538 億元,每年都至少有 5 棟的交易實績。今年上半年就有長虹豐匯商業科技大樓、台北影業大樓合計超過 115 億的紀錄,市場詢問度極高。

劉美華說,這次順利標脫等於是為第三季商用市場開紅盤,除了內科這塊金字招牌之外,主要原因有三:首先、原業主回租期只剩一年半,未來租金有調升空間,深具抗升息、抗通膨的利基;第二,目前台北市商辦一屋難求,A 辦只租不售、老舊純辦交易單價頻頻破百萬,連蛋白區新商辦都站穩百萬的市況來看,內湖、南港行情肯定出現比價優勢;第三、這次標售的物件條件特別有賣相,不但基地、臨路、建築設計條件絕佳,而且租戶單純,利於未來招租及價格塑造。

劉美華認為,全球因為貨幣政策轉折而出現金融市場波動或是投資信心的動搖,因此把風險資產轉進實體資產的需求更強,而且全球供應鏈重組下的製造業的生根、擴張,對於商用不動產市場交易有鞏固的效果,自用、置產需求仍旺,中長期仍值得市場健康看待。
 

 


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