〈房產〉房市動能外溢 上半年六都以外有10縣市房地合一稅破億

大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡。(鉅亨網記者張欽發攝)

依據財政部統計,2022 年上半年各縣市房地合一稅收大增,六都中以台中市稅收 35.46 億元奪冠,不過,六都以外縣市表現驚奇,有 10 個縣市上半年房地合一稅收破 1 億元,破億元縣市中有不少新面孔,包含苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房地合一所得稅以不動產交易增值部分課稅,顯示今年上半年價格持續上漲,由於不動產交易的主力都會區價格已走高,買盤外溢至其他區域,出現許多房市黑馬,加上疫情揚起國旅、休閒宅風潮,讓觀光勝地也入榜。

全台有多縣市今年上半年房地合一寫下同期新高,六都中納稅王仍然是台中市,上半年 35.46 億元,六都稅收成長最多者為新北市,上半年稅收 24.69 億元、年增 120.0%,台南市也有 100.3% 成長,其上半年稅收 17.98 億元。郎美囡分析,六都為不動產市場交易主力,資金潮及置產型買盤讓六都房市價量齊揚,高端買方手握大筆資金挹注市場,各都新建案價格向上堆疊,帶動房價走升,新北市雖也是高價區,不過房價相對台北市親民,近幾年重劃區、新市鎮推案量不小,吸引資金充裕買方入手,而台南市過去房價基期低,這幾年受惠科技園區議題價格翻漲,因此房地合一稅收也大幅躍進。

而台灣六都以外縣市,今年上半年房地合一稅破億者除了老面孔新竹縣市、彰化縣、雲林縣、屏東縣及嘉義市外,增加了苗栗縣、南投縣、宜蘭縣還有花蓮縣,共 4 個縣市,其中苗栗縣去年上半年稅收 6 千多萬,今年一舉狂增 282.5%,達到 2.34 億元。

郎美囡分析,苗栗縣部分區域鄰近新竹科技園區,當竹科帶動新竹縣市價格大幅上漲,買方開始沿通勤便利地段找更低價的區域,苗栗縣因此受到帶動,成交價格拉升許多,從破億縣市也可觀察出,資金潮帶動各區域不動產的效果驚人,尤其可吸引就業人口、區域發展可期的低價區,價格能有高度表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,7 月房地合一 2.0 上路,持有一年以上,五年內出售的稅率大幅拉高,壓縮投資盤的操作空間,不過房地合一稅收豐厚,也意味著短期持有屋主仍有獲利空間,惟央行啟動升息,買方資金成本拉高,因此下半年交易表現未必能延續高檔。


 

 


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