〈房產〉全台土地交易量續萎縮 戴德梁行:下半年現出脫潮

戴德梁行總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)
戴德梁行總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據戴德梁行統計,第二季土地交易量僅 279 億元,為近五年單季最低成交量。戴德梁行表示,前次單季土地交易量跌破 300 億元是在 2017 年第二季,當時交易 194 億元,但目前各項變數影響下,需求、供給都是濃厚觀望,研判土地交易量縮戲碼將延續至 2023 年。

戴德梁行預測,今年下半年中小型建商面對持續升息及營建成本侵蝕利潤的壓力,將陸續出現認賠出脫手中土地的現象。

戴德梁行分析,今年上半年土地交易量急縮,原因與 2016 年起連續低迷至 2017 年第二季不同,2016 年急跌係是因政府實施房地合一稅,並大幅調高公告地價與公告現值,房地交易成本及持有成本激增,建商與地主更花了一年半的時間琢磨與適應新政策之影響,因此 6 個季度之平均交易量僅 218 億元。

但當時央行利率政策穩定,消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。反觀今年則因國內疫情嚴峻、俄烏戰爭爆發,國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升息,投資風險大幅提高,加上今年是選舉年,地方政府之土地標售將更為謹慎,因此無論需求面與供給面皆呈現濃厚的觀望態度。

戴德梁行指出,土地市場歷經 2019-2021 年累積 9000 億元的交易量,建商獵地的策略是控制營建成本及降低利潤以求得標,三年來土地成本已墊高三成。如今營建成本漲幅也超過三成,原先設定的低利潤已被高漲的成本嚴重侵蝕,儘管升息會影響購屋能力,但未來的房價並無多少降價空間。

資料來源:戴德梁行。
資料來源:戴德梁行。

 


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