〈房產〉上半年全台大型土地成交金額萎縮43%

高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)
高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

高力國際今 (28) 日發布第二季商用不動產及土地投資調查,由於一連串房地產相關政策發酵,又遇上升息循環,外加國際局勢動盪不安,投資市場不確定性加大,2022 年上半年全台大型土地成交量僅 802 億元,相較去年同期大幅萎縮 43%。

統計也顯示,商用不動產投資則相對穩健,上半年交易金額額達 654 億元,是歷年同期的第二高。

不動產市場投資金額龐大,在全球進入升息循環下,高力國際董事總經理劉學龍則認為,除了同步拉高對收益率門檻要求,也提高買方資金借貸成本,而在買賣雙方價格認知差異仍大下,評估決策期勢必拉長,整體市場買氣將價平量縮。

不過,商用不動產市場相對是具備穩定收益的投資型產品,尤其現在台灣整體儲蓄率高,布局收益型商品仍是停泊避險資金的選項,只不過要注意的是在收益率門檻拉高的要求及物件稀缺影響下,雙北物件的選擇將更為困難度。

進一步觀察今年受歡迎產品,辦公室因為有台北及台中的指標個案,成交額來到 248 億元,占比約 38%;第二名則是廠辦的 134 億元、占比約 21%;第三名為廠房、倉儲的 116 億元、占比約 18%。從買家背景分析,上半年商用不動產最大買家為金融保險業者,共出手 230.8 億元,第二大買家為製造業,出手 129.6 億元、占比約 20%,第三大買家為科技業,出手 112 億元、占比約 16%。

今年上半年前十大指標商用不動產交易案中,高達 7 筆是整棟交易,而 10 筆中有 6 筆單宗交易額逾 30 億元,而上半年最大且最指標的交易案則是中國人壽以 120.5 億元買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。

有別於商用不動產市場,土地買氣則明顯受到衝擊。高力國際研究部董事梁儀盈表示,第二季 4-6 月的土地交易動能放緩,單季成交僅 291 億元,係 2018 年以來的單季新低,而上半年的 802 億元也是近 5 年的同期新低,顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

梁儀盈認為,土地交易市場除了整體由熱轉溫涼之外,交易熱區也與前兩年有所改變,今年熱區移轉到新北市、高雄市以及桃園市,而過去兩年話題度最高的台中市在產業、人口及交通等三大利基的支撐下,土地磁吸力為全台之冠,各方人馬搶進,去年上半年交易額便高達 414 億元,但今年買氣明顯退燒,交易額萎縮至 108 億元,僅去年同期的 26%;不過,也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料,只不過方式改為與同業或地主合建。

 


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