〈房產〉今年前5月全台土增稅實徵額下滑 台北、台中及高雄逆勢成長

今年前5月全台土增稅實徵額下滑,但是高雄逆勢成長。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年前5月全台土增稅實徵額下滑,但是高雄逆勢成長。(鉅亨網記者張欽發攝)

依財政部最新統計,今年前 5 月土增稅實徵淨額 451.7 億元,較去年同期衰退 2.9%,綜觀各縣市表現,件數部分六都僅新北增加,其餘皆減少;金額部分全台六都北市、台中、高雄市增加,其餘部分減少。

房仲業者認為,近年長期持有者移轉降溫,短期交易增加造成此一現象;加上地方政府調整公告現值腳步趨緩,民間節稅有其規劃等,也是重要原因,造成土增稅收衰退的重要原因。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,今年前 5 月土增稅件數與稅額表現多較去年弱勢,六都金額以台北、台中、高雄呈現成長,其中北市增幅 18% 最亮眼。但新北件數增,金額卻減少,除與交易標的所在現值增加有限外,交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。

六都以外,較值得注意的是,南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長,顯見區域仍有一定交易熱度,反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱,土增稅收入搶眼,但最近表現較弱,其中花蓮在件數減少 27.2%,金額減少 47.8%,綜合表現上最為差強人意,推估區域價格高漲,影響交易意願有關。

土地增值稅與不動產交易關係密切,統計 2022 年前 5 月六都整體交易量合計為 11 萬 201 棟,較去年同期微增 0.7%,其中台北市年增 0.8%,新北市年增 1.1%,桃園市年減 0.6%,台中市年增 4.1%,台南市年增 0.7%,高雄市年減 2.7%,但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關,推估與短期交易增加有關外,近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務,如稅額過大可能透過繼承方式取得,土增稅大戶減少,也因此產生影響。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒,對於長期持有者來說,土地增值稅會成為交易時的一大負擔,建議家中若有長期持有,需要處分的不動產,一定要預先算好土地增值稅,並做好相關規劃,避免屆時成為一大負擔。

資料來源:財政部 住商機構整理
資料來源:財政部 住商機構整理

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