鴻海:代子公司深圳市富泰通國際物流有限公司公告取得廠房之使用權資產

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

坐落在觀瀾街道辦寶源科技園C區廠房之使用權資產

2.事實發生日:111/6/17~111/6/17

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

交易單位數量：165,934平方公尺折合50,207坪

每單位月租金價格：每坪人民幣43.7元

交易總金額：人民幣768,906,421元

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

富頂精密組件(深圳)有限公司；關聯企業

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

集團資源整合;不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

合同年期：20年。在遵守適用中國法律及上市規則的前提下，富泰通將有權續租

不少於15年。

房地產租金：就上述20年加上15年支付人民幣8.6868億元（含增值稅）。

於20年初始年期後，倘重續的租賃年期由於富頂的原因少於15年，每減少一年，

富泰通應付的房地產租金將減少人民幣 682萬元。

資產交付時間：物流仓库建造完成并取得不動產權證時交付

付款時間表：倉庫建設期間，富泰通將預付租金人民幣6.3億，其餘人民幣2.3868億

租金將自富頂取得不動產權證的下個月的第20日及其後的4個週年日分5期等額支付。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式：議價

價格決定之參考依據:按市場行情

決策單位:股東決議

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

金證（上海）資產評估有限公司:人民幣7.88億元

寧波市敬德資產評估有限公司：人民幣7.97億元

11.專業估價師姓名:

金證（上海）資產評估有限公司:羅佳

寧波市敬德資產評估有限公司：袁蓉艷

12.專業估價師開業證書字號:

羅佳:31200133

袁蓉艷:30190039

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

無

21.取得或處分之具體目的或用途:

營運需求

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國111年6月17日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國111年6月17日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:3,457,464,613元

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無