〈房產〉全台藝文展演場館周邊宅 去年高雄流行音樂中心漲幅逾1成最高

全台藝文展演場館周邊宅,去年高雄流行音樂中心漲幅逾1成最高。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台藝文展演場館周邊宅,去年高雄流行音樂中心漲幅逾1成最高。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台藝文展演場館的啟用對房市交易有加分作用,房仲業者依據內政部實價登錄分析,北、中、南七個國家級、具代表性的藝文展演場館,觀察近年周邊 1 公里內、屋齡 2 年以上的中古屋交易量及房價變化,發現各藝文展演場館周邊房價均上揚,以「高雄流行音樂中心」漲幅逾 1 成最大。

台慶不動產統計發現,「高雄流行音樂中心」漲幅最多,2021 年平均單價已較 2020 年同期上漲 11.6%;同樣位在高雄的「衛武營國家藝術中心」,年漲幅 9.5% 居次, 1 字頭依舊有機會入手。而元老級的展演廳「國家兩廳院」則是以 9.4% 的漲幅位居第三。

觀察交易量,「台中國家歌劇院」周邊住宅交易最為熱絡,2021 年交易量達 684 件,而「高流」和「國家電影及視聽文化中心」,分別以 479 件和 384 件的成交量緊跟在後。

去年 10 月底開幕的「高雄流行音樂中心」,以海洋元素勾勒出獨特造型的建物外觀,不僅是國際級音樂文化地標,更是欣賞高雄港灣夜景的好去處,也是 2022 年台灣燈會在高雄的主要展場之一。周邊房價從 2020 年每坪均價 19.9 萬元,至 2021 年達 22.2 萬元,房價漲幅 11.6%。

台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥表示,「高流」以在地換屋族或是慕名而來的中北部客人居多,周邊大型公共建設利多加持,與高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、高雄市圖總館及亞洲新灣區連成一氣,還有高雄捷運橘線鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站繞行,享有方便的捷運路網,結合漢神百貨生活圈、駁二藝術特區、西子灣、愛河等景點,生活機能齊全,地方發展活絡。

周海娥觀察,隨著「亞灣 5G AIoT 創新園區」投入與發展,房市前景看好。「高流」附近新屋單價站穩 3 字頭,中古屋房價也受惠補漲,惜售情況明顯,尤其總價千萬內、屋齡 20-30 年的 2-3 房搶手,甚至有屋齡 40 年的套房詢問度也高。近年在海邊路、中華五路、新光路等,陸續推出不少景觀大樓建案,不僅有海岸景觀,還有清閒居住品質,吸引不少企業主、高資產客戶、退休族青睞,每坪成交價已突破 5 字頭。


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