〈房產〉2月住展風向球再亮綠燈 雙北建案開價同步創新高

2月住展風向球再亮綠燈,雙北建案開價同步創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
2月住展風向球再亮綠燈,雙北建案開價同步創新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今年 2 月分數 44.6 分,連續三個月下跌,但對應燈號則維持綠燈,已「連 7 綠」。風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數等兩項分數下滑,議價率、待售住宅建案個數與成交組數等三項分數持平,雙北建案開價也同步創新高。

住展雜誌研發長何世昌表示, 2 月住展風向球分數下滑,主因在於供給量縮減,原因則與季節性因素有關;隨著原物料價格高漲推升通膨疑慮,以及選舉建設題材開始發酵,預期接下來房市風向球將可往上墊高。

何世昌進一步指出,今年適逢選舉年,打房措施將因此加重,但建設支票卻頻頻開出,受惠於軌道建設題材的區域如汐止(基隆捷運)、五股、泰山(五泰輕軌)、新店安坑(安坑輕軌)與宜蘭市(宜蘭高鐵)等地,2 月中下旬成交明顯放量,建案銷售轉熱。由於今年適逢選舉年,預料建設支票會不斷開出,個別受惠的區域房市買氣表現突出。不過,業者定價策略應儘量從「有夢最美」轉為「逐夢踏實」,以免快速飆高的價格嚇跑買氣,影響到銷售成績。

住展統計,2022 年 2 月預售屋推案量約 500 億元,單一案量逾 15 億元以上的指標案為台北市 - 中山「中山 ‧ 吉美」、大安「華固大安學府」、萬華「萬錦」、新北市 - 新店「名毅吾山 - 樂山區」、新莊「寰宇一號」和「百邑富都匯」、泰山「新潤 A5Ⅱ- 新捷境」、桃園市 - 平鎮「站前馥樂」、大園「桃大玥」、桃園「合展悦禾」、蘆竹「青淞」、新竹市 - 北區「昌昕森林首席」、新竹縣 - 竹東「富廣和合」等案。

由於 2 月適春節,完工釋出的新成屋建案較少,總計不到 200 戶,並沒有單一案量逾 15 億元以上的指標案。

同時,2 月份北台灣待售住宅建案數與 1 月相去不遠,仍是 1000 個出頭。同月議價率變化也不大,略增約 0.1%接近 12.1%左右。這兩個指標在 2 月變化都不大,單項分數因此持平。

何世昌指出,議價率增加的原因,仍與建案開價持續拉高有關。今年以來,台北市新建案平均開價已連二個月站上每坪 110 萬元,比 2014 年前波最高點每坪 108 萬元。新北市新建案平均開價也連二個月衝到每坪 50 萬元同樣創下歷史新高。

雖然來客組數稍增,但與去年 2 月水準相比卻明顯低許多,是近期市場的特殊狀況。何世昌解釋,在升息預期與政府頻頻打房壓力之下,不少潛在購屋族轉為觀望,因此目前新建案來客量偏低,但願意出門看屋的人出手意願卻很高,即使是新來客成交比也不錯,成交量與來客量走勢呈現脫勾發展,「打房竟意外替業者篩掉無效客」。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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