金字塔住戶力捧！元大栢悅每坪單價穩守250萬元

信義房屋今(23)日指出，最新實價登錄上出現豪宅「元大栢悅」的實價登錄行情，位於8樓中間樓層的戶別，今年10月成交3億3833萬元，拆算成交單價每坪近250萬元，對比去年成交坪11樓的3.8億元(每坪278萬元)，價格修正約10%左右，符合市場行情，算是表現相當不錯的交易案。

從實價登錄大致可以看出豪宅的房價變化，元大栢悅2013年7月9樓成交約2.94億元，每坪成交約270萬元，而去年2月房地產景氣最高峰時，11樓成交總價約為3.8億元，換算每坪成交單價約278萬元，但隨政府重手打壓豪宅，加上房地產市場不景氣，最近的一筆交易修正約10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，元大栢悅位居忠孝東路與仁愛路之間，屬於正東區商圈，也具有開闊的敦化南路景觀，地段極佳，而區域內的豪宅數量相當有限，因此，即使政府重稅打壓豪宅市場，但價格合理修正後，仍可吸引富裕人士的目光，且買進的人士不是社區內的住戶就是社區住戶的好朋友。

曾敬德進一步指出，元大栢悅等知名社區雖有豪宅稅等重稅打壓，但仍適用舊的房屋標準單價，去年7月1日後北市取得使用的新建房屋，平均房屋標準單價調高約1.6倍，因此，雖然有豪宅稅加稅影響，但受到的影響仍比新落成的豪宅小。