〈房產〉房價漲翻天今年又面臨升息 購屋貸款壓力大增

10年房價漲翻天今年又面臨升息,購屋貸款壓力大增。(鉅亨網記者張欽發攝)
10年房價漲翻天今年又面臨升息,購屋貸款壓力大增。(鉅亨網記者張欽發攝)

房貸壓力升高,根據聯徵中心最新資料,10 年來房貸暴增 2.95 兆,平均個人房貸金額增加 147.53 萬元,不過,房貸人數卻從 209.9 萬人減少至 206.7 萬人,房貸也呈現出買方壓力,且 2022 年將是升息的一年,買方貸款壓力恐將更大。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從房貸負擔率到房貸人數、金額,現在購屋雖然利率較低,但房貸壓力大,對於購屋人而言,買房可謂不可不承受之重,加上政府對房貸限制,應該也是房貸人數減少的重要原因。

徐佳馨指出,觀察 10 年來房貸狀況,雖然利率減少 0.66 個百分點,可是負擔率增加 1.29 個百分點;影響所及,總金額和個人平均房貸金額大增超過 4 成,貸款人數也減少了 3.2 萬人,顯見在高房價時代,民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢,房貸利率雖然從 1.91% 降至 1.35%,可是若以平均房貸金額從 312 萬元增加到 459 萬元。

如以 20 年房貸試算,10 年來每月負擔房貸金額從 15651 元增加到 21881 元,每月增加 6230 元,低利效應在高房價壓力下顯得無力。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,如無意外 2022 年將是升息的一年,對於自用買方來說,購屋已經不容易,如果升息將讓負擔雪上加霜,建議如行有餘力可以多還本金,降低負擔,並且在購屋前妥善規劃財務,遵守自備款三成,每月房貸不超過家庭月收入三成的「三三原則」,買房就不至於壓垮生活品質。


 
 


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