〈房產〉北市大稻埕危老轉型改建夯 塔城街老透天1.4億元成交

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市大稻埕商圈危老改建正夯,帶動區域內透天厝土地價格上揚,依實價資料顯示,塔城街有一處老舊布匹老店,土地約 40.23 坪,今年以 1.46 億元成交,換算每坪成交單價 362.9 萬元,土地價格應已反映危老的容積獎勵。

台北市大同區不僅是危老的改建熱區,區域內的大稻埕商圈近年更核准不少危老案件,參與危老改建的土地面積就達 2000 坪。麗寶建設投資 43 億元的北大同區公辦都更案也已經動工,都更土地面積約 3017 坪,預計 2025 年完工。

麗寶砸 43 億元開發「捷運圓山站西側公辦都更案」22 日開工。(鉅亨網記者張欽發攝)
麗寶砸 43 億元開發「捷運圓山站西側公辦都更案」22 日開工。(鉅亨網記者張欽發攝)

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,大稻埕發展時間較早,早年商貿繁榮,區域內有許多歷史古蹟,同時也是北市茶行、布行、中藥材行、南北乾貨店家聚集之地,近年已經發展成為人文觀光商圈,而區域內有許多屬於特定商業區,土地使用強度高,受惠危老改建可以再爭取高額的容積獎勵,統計周邊的危老案至少就有 11 案已經核准通過,成為台北市熱門的危老改建區段。

北市建管處的危老核准案件,大同區是北市熱門的行政區,其中危老主要分布在幾個區塊,包括大稻埕商圈、延三夜市周邊、大龍峒商圈、後火車站商圈等,主要都是台北市早期發展的區塊,受惠軸線翻轉西區再生題材,加上危老政策也允許小規模基地改建,而大同區不少又是商業區與舊透天、平房等,在政策鼓勵、房價上漲與建物改建迫切等因素匯集下,帶動大同區成為北市危老改建熱區。

大稻埕危老改建熱絡,也帶動區域內能夠改建的透天地價翻揚,最新實價甘谷街 48 號,基地兩面分別臨甘谷街與塔城街,今年 6 月成交 1.46 億元,土地面積 40.23 坪,土地容積率為 560%,換算成交價格土地每坪 362.9 萬元,該地價應該是反映未來取得危老的容積獎勵後的價格。


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