〈房產〉楠梓區藍田西段住三用地1583坪今9.6億元標脫 創區域高價

高雄楠梓區藍田西段住三用地1583坪今以9.6億元標脫,創區域單價新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
高雄楠梓區藍田西段住三用地1583坪今以9.6億元標脫,創區域單價新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

高雄市地政局今 (15) 日舉行今年最終場土地標售,共釋出 10 標 13 筆土地,總底價約 16.7 億元,共 40 封標單競標,其中楠梓區藍田西段、仁武八卦段及岡山信義段等土地,為最多人競標的前三名,最終 10 標標的全數順利脫標,整體溢價率為 40.9%,市庫總進帳約 23.5 億元。

高雄市地政局今天的土地標售案中,最受矚目的楠梓區藍田西段住三用地,總面積達 1583 坪,是本次面積最大、底價最高的標的,共吸引 9 位投資人競標,也是本季標售的人氣王,包括龍騰、華友聯 (1436-TW) 等建商,皆出價逾 8 億元搶標,但最終由福熙實業,大手筆加價 3.9 億元,以高達 9.6 億元奪標,溢價率達 69%,每坪單價 60.8 萬,創下同區段住宅用地的標售歷史新高,超越今年第一季由遠雄建設 (5522-TW) 寫下的 43 萬元單價。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示,此一商標出的建地座落大學十街上,近援中路,從德中路跨過興中橋,就可銜接熱鬧的右昌商圈,生活機能頗完善,且此塊標的地形方正、面積大,有利於建案規劃。目前鄰近的大樓新案,最高成交單價已站穩 2 字頭,楠梓區預售與新屋最高成交價,也已有每坪 26~28 萬元的實力,因此該地以新高價碼購地,未來若持續因缺工缺料推升成本,再加上護國神山發威,此區房價不排除一路衝破 3 字頭。

陳揚智也說,從 8 月傳出台積電 (2330-TW) 擬設廠楠梓,就已使區段房市的買氣活絡,如今台積電確定進駐,無疑使楠梓成為兵家必爭之地,尤其高雄大學特區,透天與大樓住宅產品選擇性多元,親民的房價堪稱首購天堂,如今更是投資置產客群的熱門標的,看好未來發展量能,近期楠梓一帶土地,不僅漲聲響起,部分地主亦有暫時封盤惜售的現象,唯恐一地難求,也讓建商趕緊把握機會,積極追價搶地卡位。

根據台灣房屋彙整高雄市地政局開發區土地標售紀錄,本季包括楠梓藍田西段以單價 60.8 萬元突破新高,其他包括岡山信義段、小港坪鳳段,均創下區段歷史標售新高單價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,今年市場游資仍多,熱錢不斷湧入房市,締造全台房市景氣旺盛,尤其高雄不僅受惠台積電設廠效應,包括德國默克、美商英特格等國際大廠,都持續加碼投資高雄,由於建設利多當道,帶動產業經濟發展、就業人口增加,未來房市發展也更備受期待,一些地段優質、利於開發規劃的標的,勢必吸引投資人摩拳擦掌追價競搶,也讓高雄本季標售成果表現亮眼。

另外依據地政局資料,高雄 2021 年第 2 季因疫情影響停標,累計今年標售土地總筆數 42 筆,土地面積約 1.4 萬坪,總標脫金額達 61.9 億元,整體表現雖不如去年,但從各季競標人數、標脫總價與單價創高表現,足見高雄房市熱度旺盛,也讓不少投資人對明年高雄房市走向更有所期待。

 


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