新政十日樓市發生大變化 房價卻相對平穩

和訊房產訊息 自3月30日樓市新政落地的一刻起，從開發商到中介，從售樓員到經紀人，從購房者到賣房者，樓市各參與方無不隨之而動。而近日成交數據均大幅反彈，購房者心態也出現變化，熱情高漲，3月中旬尚且寂寥的售樓處沸騰起來，樣板間里人頭穿梭，連夜訂房的場景再現，部分房企躍躍欲試隨時準備調價。　　第1日 3月30日 “靴子”落地震盪樓市

在“傳謠”和“辟謠”的反復中落地

3月30日，五部委聯合發布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調整，樓市“組合拳”正式出臺。

其中，央行、住建部、銀監會通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

財政部、國家稅務總局出臺《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》明確規定，將普通住房營業稅免征期限由5年縮短至2年。

新政落地持續發酵 新盤老盤齊上陣

新政落地次日，萬科旗下包括北京（樓盤）在內的多個分公司同時推出“未來24-48小時內‘不漲價、不打烊、等你來搶房’”活動。北京萬科官方統計顯示，截至4月1日零點，萬科在京9個在售樓盤來訪共165組客戶，認購認籌54套，累計實現1.56億元的銷售總額。而據相關數據機構統計，在新政落地后4月份的北京市場將有31新盤入市，包括泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤及部分老項目新后期。

二手房方面，不少業主調高了掛牌價，據媒體報導，太陽宮某項目業主一夜提價35萬元。該報導稱，瀾石小區有一套兩居室出售，本來業主與客戶已經談好出售價格為745萬，並且準備近日簽合同，但業主在看到政策后立馬將價格漲到780萬。在市場動態方面，新政后6天內，我愛我家新增二手房掛牌量比新政前6天增加了19.87%，而新增客源量比新政前6天增長了16.89%。

銀行不拖后腿 積極支援樓市新政

在市場熱度逐步提升的同時，北京地區各大銀行已陸續開始執行新政，其中建行和光大兩家銀行已率先按照二套房40%的標準執行，隨之其他銀行也在一周內陸續將二套房的首付從6成改為4成。一般來說，在途借款人的新政執行以批貸為節點，所以從新政出臺一周的情況來看，新老借款人在咨詢辦理貸款方面表現得較為活躍。此外，首次入市的人群普遍關心利率情況，目前傳聞7折利率只是噱頭，首次買房人群在各大銀行貸款的利率基本能享受到最低9折左右，針對資質優秀的客戶能夠打到88折的優惠。

市場回溫明顯 樓市已步入新常態

雖然新政的開放使得購房者看房的熱情愈加高漲，由於現階段購房者比較理性，故而房價未見漲勢。不像以前，政策一點就著，現在大家都覺得房價也不會大漲了，比較沉得住氣。

胡景暉表示，樓市以步入新常態，價格不會有太大的波動。降低首付比例，會使得購房者還銀行的貸款數量更多。首付比例降低了，按揭的壓力就變大了。稅本身的影響也是比較有限的，從去年9·30到后面的降息、降準等，在現在的經濟新常態之下，房地產的經濟刺激政策也就兩三個月。會不斷重復打回原形，再來一次，然后又打回原形，又再來一次。