美30年期固定抵押貸款利率升至3.25% 創近兩月新高

美30年期固定抵押貸款利率升至3.25% 創近兩月新高(圖片:AFP)
美30年期固定抵押貸款利率升至3.25% 創近兩月新高(圖片:AFP)

CNBC 引述 Mortgage News Daily 報導,美國 30 年期抵押貸款固定利率在周四(17 日)明顯走高,來到 3.25%,創下 4 月中旬以來最高點。

該利率走高是對聯準會 (Fed) 主席鮑爾日前在會議發表評論的回應。Fed 官員說可能在 2023 年前升息,但並未提到何時開始縮減購債計畫。

抵押貸款利率隨 10 年美國公債殖利率起伏,很大程度上也受到 Fed 購買抵押擔保證券(MBS)數量影響。Fed 最新的鷹派發言讓一些投資人措手不及,導致債券殖利率與抵押利率高於預期。

Mortgage News Daily 營運長 Matthew Graham 說:「市場對 Fed 升息前景感到有些意外,雖然 Fed 無法控制抵押利率,但走勢表明 Fed 必須以多快的速度縮減購債。」

Fed 越早開始縮減購債規模,抵押貸款利率就會越早走高,如同 2013 年 6 月的「縮減恐慌」(taper tantrum)。

目前的抵押利率比上周五(11 日)高出 0.25 個百分點,較一年前高出約 0.25 個百分點。儘管聽起來不多,但對於希望透過再融資節省開銷的人來說相當重要。一般的經驗法則是,如果無法讓利率降個 0.5 個百分點,比如從 3.5% 到 3%,那就不值得為此花錢。

去年秋天利率大幅下降,截至今年 2 月為止,30 年期固定抵押貸款利率為 2.75%,引發再融資熱潮。但據抵押貸款銀行協會(MBA)數據,目前申請房屋貸款再融資的人數比去年減少 22%,能從再融資獲利的借款人比過去少得多。

對於購屋者來說,鑑於目前近乎天價的房價,任何的利率上升不影響每月的薪水,卻讓申貸條件提高許多。

realtor.com 的經濟學家 Danielle Hale 表示,這對購屋的人來說是重新省視家庭開銷預算的好時機,如此一來就能明白利率上升 0.25 個百分點對價格會有多少影響,要未雨綢繆。

她說:「即使抵押利率上升,對目前的購房者來說還不是最大挑戰,他們要面臨的是相對較少、暢銷且昂貴的房屋物件。」


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