〈房產〉台中工業區4年來地產交易150億元 大立光投資逾46億元稱霸

大立光執行長林恩平。(鉅亨網記者張欽發攝)
大立光執行長林恩平。(鉅亨網記者張欽發攝)

台中近年成為企業佈局重要策略基地,除光學元件大廠大立光 (3008-TW) 外,台商及外商也出現進駐台中熱潮,商仲業者統計,2017 至今,台中編定工業區以台中工業區 150 億元,排名工業地產交易第一,其中,大立光出手金額 46.46 億元,合計買進土地面積 1.81 萬坪。

大立光 46.46 億元購地投資案,已超過第二名的大甲幼獅工業區的 30 億元,及台中港關連工業區的 22 億元交易金額。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,今年台中工業類(工廠、倉儲)建照核發面積,月均量比去年成長 50%,顯示廠商持續看好台中。

從實價登錄的產品交易類型來看,近年企業投資台中工業地產交易模式趨勢,許多企業傾向直接購置土地來蓋新廠與建置生產線,因此近年台中整體工業地產類交易中,工業土地佔交易近 6 成,其次才是直接購買既有廠房使用的工業廠房交易。 

交易規模排名第一的台中工業區,近四年工業地產交易金額來到 150 億元,新進駐廠商以高科技產業居多,像是大立光、百容 (2483-TW) 等科技大廠,其中大立光的交易記錄為規模最高;大立光的新廠已陸續發包施工中,新產能預計於 2023 年開出。

排名第二的大甲幼獅工業區交易金額 30 億元,以金屬、機械設備製造業等為主,近期進駐廠商包含岱宇 (1598-TW)、中石化 (1314-TW) 等。

位於梧棲區的台中港關連工業區以 22 億元排名第三,受惠台中港 2.0 計畫、國道四號延伸線、未來捷運藍線題材,使得台中海線搖身一變成廠商熱愛進駐之地,近期此區域以全聯實業前年買地擴增物流廠為單筆投資規模最高,今年則有華元食品持續擴廠以 7.5 億元買下此區域土地建廠。

信義全球總經理柯宏安表示,觀察可支撐台中工業地產發展的原因有三,第一受惠許多半導體、智慧機械大廠進駐,持續吸引相關上下游產業鏈在此群聚。同時,產業進駐帶來更多衍生商務需求服務商機,例如車商也搶攻企業主與高階經理人購車商機,進而投資工業土地蓋展示中心與服務廠。第三、在網路購物蓬勃發展下,台中為南來北往交通樞紐中心,自然成為各物流運輸業佈局增設物流中心的重點區域。

 


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